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11月中，万豪国际酒店集团宣布以122亿美元收购喜达屋酒店集团，一举成为旗下覆盖 30个酒店品牌、5500家酒店、110万间客房的全球最大酒店运营商。
尽管这场酒店业全球并购并未花落中资企业，但背后亦有中国资本的身影闪现。结合2015年安邦保险收购纽约华尔道夫酒店以及阳光保险收购曼哈顿Baccarat Hotel的举动，中国投资机构已经展露对酒店业务的信心。
不过，在中国市场，曾占据庞大市场份额的国际品牌酒店增长速度却开始放缓甚至出现了下滑。2015年，中国旅游饭店业协会数据显示，洲际酒店集团在中国的门店数从2013年的360家减少到2014年的239家，而希尔顿酒店集团的门店数更由2013年的184家锐减至52家。
分析认为，国际酒店管理集团中国业务萎缩的重要原因是单一品牌管理输出已经不能在经营上适应复杂多变的中国市场，尤其是在酒店电子商务崛起的当前阶段。
与此同时，中国酒店业主越来越重视自身品牌的发展，在中国星级酒店业主中占据极大比例的房地产企业，已经掀起自主经营酒店品牌的探索热潮。
商业地产巨头万达和绿地在过去三年中不断加码酒店业的扩张。更早之前，中国豪宅专家星河湾，作为为数不多的拥有自营酒店品牌的企业，已经在酒店行业深耕逾十年。
近日，星河湾酒店管理公司相关负责人对外表示，星河湾酒店将大力拓展业务版图，增加市场占有率，并且“不排除星河湾酒店业务将分拆上市”。
显然，在依靠全权委托管理的模式之后，房地产企业在酒店业的突围正在冲击着旧格局。
酒店新机
由于投资大、回报周期长，酒店业并非能够快速赚取利润的行业。在房地产行业中，投资开发酒店的功能被普遍认为集中在促进地产项目的获取及销售。
与此同时，经济增长放缓、酒店行业供需错位及在线渠道迅猛冲击下，对于酒店业的讨论似乎总带着“寒冬”式分析。面对此种环境，为什么房地产企业依然在推进酒店业投资？
答案似乎仍未受到过多关注，如果以酒店市场需求增加率、酒店供给增加率、每间房可售房收益和全国旅游市场数据来分析，其实当前的酒店行业已经在“过冬”。
从需求增加率来看，中国酒店业正在从2014年的谷底中回升。中国酒店市场的需求增加率从2011年的22%逐年下滑直到约3%，但2014年需求增速开始反弹，到2014年末这一数字已经恢复到约8%。
中国旅游饭店业协会联合仲量联行报告预测，2015年中国酒店平均房价的变化将有1.1%的上升，入住率将有3%的增长，在全国旅游休闲度假需求的持续增长下，酒店业逐步呈现了对市场变化的积极应对。
站在投资回报角度，酒店作为可持续盈利和增值的资产属性正在日益突出。
经历了自1998年以来的中国房地产市场的狂飙式增长，不少房企获利丰厚，但当行业在近两年中迎来整体调整转型时，更多的房企意识到房地产盈利模式的单一和粗放。
从拿地开发到销售回笼资金再投资，房企循环往复的获利模式几近原始。近两年中，房企对社区物业管理以及金融业、文化业等跨界投资，无不在挖崛更丰富的可持续盈利模式。
酒店业之于房地产企业，可谓最熟悉的多元化资产组合板块。拥有较强的抵御通货膨胀能力，在折旧和摊销可以抵扣相应税额的同时，酒店的经营周期还可以提供持续现金流和较长回报期，并且能够在运营中实现资产增值。
而酒店的盈利能力，最终将回归品质、服务与运营管理能力。对于正欲全面介入酒店业务的房企来说，自营酒店之路将面对的是不断是修炼与完善。 共2页 [1] [2] 下一页 星河湾董事长黄文仔专访：偏执狂、使命者、懂生活 贵州星河湾开元酒店拟11月28日试营业 总建面4.5万平 星河湾否认与雅居乐婚变：下半年推货 不求快周转 星河湾一季度业绩理想 否认与雅居乐分手 上海星河湾真粤餐厅：不喝茶也要付茶位费 搜索更多: 星河湾 |
