|
新城的商业野望
其实，五个已开业项目、六个待开业项目不过是新城在首届商业年会上提出的商业雄心蓝图的冰山一角而已。
彼时，王振华公布了新城的全新商业战略，目标是“至2017年累计发展40个商业项目，2020年累计发展商业项目达80个，集团进入商业地产第一梯队”。
据观点地产新媒体了解，2015年新城的商业总资产达100亿元，同比增长68.46%；总面积达185万平方米，同比递增71.3%；项目总数量为20个，其中已开业5个，在建15个。
此外，新城新老商场在2015年的平均客流量为3.5万人/日，同比增长14%；开业率98%，同比递增9.8%；会员数量76万，同比增长26.7%。其中七级产品线主要覆盖家庭年龄段的人群，基本覆盖城市中产阶级。
随着镇江丹阳等项目开业，到2016年，新城开业的城市综合体将达11个，而其在2017年预计开业的项目则包括桐乡、长春、衢州、镇江、宁波、义乌、台州黄岩、南京及盛州九个城市。
为了实现上述宏伟蓝图，在全国各地或是补仓储粮，或是拿地拓疆，无疑都是新城的“指定动作”。今年1-10月，新城共获取九幅商业综合体项目地块，其中单10月，就在上海、江苏南京及苏州共获得四幅地块，总地价款共计38.23亿元。
上海的地块总价为5.18亿元，位于上海青浦区，地块出让面积为26,653.7平方米，土地用途为商住用地。
“通过10到15年的发展，一线城市企业成长得非常好，最近有一大批原来在三四线城市的企业都涌向了一线城市，致使一线城市狼多肉少，形成一种抢购的局面。”在一线城市土地狂热的当下，王振华表示，“新城不会去抢太高的地王项目，我们有自己的投资策略，会关注一二线市场，也会关注三四项城市，只要是没有商业综合体的地方，我们就愿意去投入，愿意去追加投资。”
除了在土地市场大施拳脚外，新城B转A的顺利完成，以及A股年内将在上交所挂牌，也为其商业大发展的实现提供了资本。
对此，新城联席执行总裁梁志诚指出，在B转A之前，B股以住宅开发为主，H股是以商业开发为主，“B转A以后，我们将把住宅、商业及商业运营管理三个核心业务都注入A股的范畴内，这将为公司的运营及融资都打开一扇高速发展的门”。
在梁志诚看来，从外部来说，新城在A股上市后能彻底改变B股自身造血的功能，能利用外部市场，实现更好的融资运作，而新城最近发行的4.5%低利率公司债就是一大例证。
早前11月4日，新城控股董事会宣布，境内公司债券的第一批债券发行已于2015年11月4日完成。
新城控股本期债券发行为五年期，于第三年末发行人有权调整票面利率及债券持有人可行使赎回权，债券发行规模为人民币30亿元，票面利率为4.50%，发行价格为境内债券本金的100%。
除对外融资这一块，梁志诚认为，从内部来讲，高周转将是新城一直的核心竞争力，“高周转也就意味着我们现金流的稳健，也意味着我们开发的稳健”。
在这一策略下，坚持“去存货”也是新城维持现金流稳健的另一保证，只有这样才能保持商业开发的资金充足。据介绍，今年1-10月份，新城控股集团累计实现合约销售金额约238.19亿元，比去年增长了30%，累计合约销售面积约258.74万平方米。（观点地产） 共2页 上一页 [1] [2] 商业地产攻城略地 新城控股加速全国化布局 万达确定进驻武汉武昌白沙洲新城 预计明年开工 内地富豪严介和欲砸2500亿造新城 只接纳“富有人群” 投资商铺：新城区和购物中心更有价值 杭州钱江新城1公里内10家便利店 全家占4家 搜索更多: 新城 二三线市场 |
