北京批发市场疏解提速，从核心城区批发市场迁移、转型动向来看，在三里屯驻扎12年之久的雅秀动作最快。Sanlitun雅秀上周末重装开业满月，北京商报记者走访看到，Sanlitun雅秀还没有找回过去的高人气。面对批发市场行业的“不得不变”，Sanlitun雅秀的自我革新充满挑战，这也成为多数留守北京需要转型的批发市场的共同问题。

　　人气欠佳

　　新雅秀已经难寻过往批发市场的痕迹，这里已经变成以定制、设计师品牌为主的购物中心，与邻近三里屯太古里形成明显差异化定位。在零散小商铺重新切割划分后，新雅秀现有商铺多以大店为主。商场中最鲜明部分为主打高端定制的三层，北京商报记者走访看到，部分店内有消费者在量体裁衣。雅秀曾主打外贸服装，定制楼层还吸引了部分外国顾客。

　　不过，与批发市场时期相比，轻奢定位的雅秀人气明显不及往昔。商场共划分6层，分别经营箱包、品牌时装、高端定制、生活服务、餐饮等。1、2层服装品牌市场可见度不高，以买手集合店、设计师品牌为主。

　　上周末正直万圣节，北京主流购物中心大多布置了万圣节景观以及推出相关活动。更名后的Sanlitun雅秀也在商场入口进行了简单装饰。但与多数购物中心注重利用节日等营销做活动吸引客流相比，雅秀还没有完全进入购物中心经营状态，没有任何推广活动。三里屯太古里同期进行了M&M豆展、英国创业作品展、万圣节活动等，部分品牌也借势推出活动增加人气。与门前广场的地上停车场“满员”和邻居三里屯太古里的高客流相比，新雅秀内的品牌显得十分冷清。

　　小众氛围

　　目前，新雅秀营造出来的氛围接近三里屯商圈的3.3大厦，经过时间积淀和市场培育，3.3大厦已有明确的潮流、小众标签，另外部分品牌有较强的明星资源和独特货源，也让这家购物中心十分个性化。

　　新雅秀内经营品牌相对小众，但目前来看，消费者还没有完全接纳颠覆式改变的雅秀。尽管此前新雅秀招商人员表示，调整后，新雅秀租金将会上涨，但如果商场人气长期不高，推广不够积极，品牌能否在租金昂贵的三里屯商圈坚持也将打上问号。

　　在中购联产业资讯中心主任郭增利看来，商业不成熟期，批发市场的出现占得先机，在市场成熟与规划出现后，这类业态面临出局。对于部分批发市场来说，购物中心化是一种不得不去做的改变。

　　尽管有经营接近的方面，但二者的经营追求却有很大差别。批发市场注重快速、单品类的深度经营，购物中心侧重全品类联动、相对广泛的受众。如果难以克服经营理念上的矛盾，对消费者内心印象改观的过程和商场培育期会比较漫长。

　　转型破局

　　目前批发市场转变主要分为外迁与原地转型、升级两类。在批发市场聚集地带的动批正加速迁徙，2015年众合市场、天和白马、万容商城、聚龙市场将被疏解，随后则是世纪天乐市场和东鼎商城。西城区北展地区建设指挥部在《致动物园商圈商户朋友的一封信》中表示，服装批发市场的未来一定在北京以外，早走早受益。

　　新雅秀的境况是北京批发市场原地转型、升级的缩影。前身是大康鞋城转变的悦秀城目前状态也不够理想，进入商场时，派发促销传单的人员十分踊跃，这在一定程度上给不少消费者带来困扰。以外贸批发为主的雅宝路正在进行脱胎换骨式的变革，雅宝路内十多家批发市场将让位给以创意设计、时尚消费等为主的业态。不过，由于衔接需要时间，在日坛北路的雅宝城商铺大面积闲置数月。

　　商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍认为，批发市场原地升级遇冷来自多方面影响。对于规模相对较小、产权统一、无外迁压力的批发市场更愿意进行原地升级改造，但并没有充分考虑市场要素通常只注重硬件方面升级。部分批发市场经营者忽略本身的市场定位等重要商业因素，也就造成空铺和客流下降等现象出现。另外，造成这种局面的可能还有市场方主动变更经营策略，包括抬高租金、签订短期合同、大规模调整业态等。北京商报记者 刘宇/文并摄

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