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辽宁抚顺，因煤而生、因油而发展、又因雷锋的“第二故乡”而闻名于世。然而，基础设施陈旧、商业定位雷同、休闲娱乐项目少等因素却制约抚顺商业的整体发展。在这样一座三线城市，新兴的商业项目如何通过精准定位及细分市场实现差异化生存？
2015年7月，一则重磅消息震惊了辽宁的商业地产界：不堪连年亏损的业绩所累，北京王府井百货抚顺店宣布闭门谢客。当月，抚顺南站商圈的家乐福超市也正式停止营业。抚顺作为辽宁省重要资源型三线城市，核心商圈已然颓势尽显。人们也不禁感叹，三线城市的商业地产，到底路在何方?
可与此同时，在距离南站商圈5公里之外的抚顺城东新区，由深圳迪信通投资控股有限公司投资开发的印象新城PARK却在按部就班的进行招商和运营，并计划于2015年10月末整体开业。
抚顺印象新城
在老城区传统商业举步维艰的困境下，一个地处城市新区的商业项目为何能够有条不紊的推进?这也引发了众多业内人士和普通民众的高度关注。
困境之下，依托前瞻性定位觅得商机
“基础设施陈旧、商业定位雷同、休闲娱乐项目少等因素制约抚顺商业的整体发展。”RET睿意德沈阳公司副总经理夏季说，“人们更愿意去三、四十公里之外的沈阳去消费、娱乐，感受时尚的气息。”
抚顺新城
从2010年开始，随着抚顺政治、金融、文化中心的东移，城东新区迎来了新的商业发展机遇。这里不仅吸引了本土商业航母兴隆集团携150万平米综合体而来，国内地产龙头之一的恒大集团也已以近10万平米购物中心在此布局。印象新城PARK所在城东新区的商业竞争，似乎要一触即发。
抚顺恒大广场
在核心商圈的众多门店纷纷倒闭、新区商业又面临着激烈竞争的困境之下，初次北上辽宁的印象新城PARK面临着巨大的挑战。“在项目的建设过程中，我们已经看到了摆在眼前的诸多挑战，也曾经一筹莫展。如何对项目进行定位、招商，是摆在我们面前的一道难题。”抚顺印象新城PARK总经理李晋辉说。
抚顺印象新城效果图
为印象新城提供策略顾问服务的RET睿意德团队通过详细的调研发现，首先，印象新城PARK项目的地块位于城东新区的核心，紧邻抚顺市政府和市公安局，各类政府机关和事业单位;享有高知识、高素质氛围;其次，项目周边的住宅档次较高，人口的消费能力和消费意愿都明显高于其他区域;同时，该区域虽商业产品众多，但并能够真正迎合市场需求的产品。
因此，睿意德团队认为，印象新城PARK是有机会脱颖而出的，但是，必须要精准定位，并寻求最佳的切入点。
▎找准细分市场 依托儿童业态提升核心竞争力
根据印象新城PARK商业体量和该区域的商业特点，项目不适合盲目的做高、做大，而应该接地气、贴近生活。同时，应该主动错开大而全的定位，转而主攻细分市场，从而通过差异化的竞争与周边的恒大、兴隆等大体量、业态全的商业项目共用城东新区这个新兴商圈。 共2页 [1] [2] 下一页 迪信通进军非洲市场 高薪、股权招徕管理层 看苏宁国美迪信通如何激活线下店 手机零售终端变局 迪信通托管扩充门店至5000家 乐视与迪信通合作 迪信通4000家店面全部转型 魅族与迪信通达成战略合作协议：一年销售20亿元 搜索更多: 迪信通 |
