9月23日晚间，SOHO中国（00410.HK）与复星国际（00656.HK）双双发布公告，上海外滩8-1地块（BFC项目）的归属权厘清（详见财新网报道“郭广昌、潘石屹争地”）。时隔近四年，当年以40亿元购买的股份如今作价约42.47亿元，SOHO中国最终选择了退出。

　　根据公告，复星国际和SOHO中国分别拥有50%股权的项目权益公司——上海海之门房地产投资管理有限公司（下称海之门）进行了股权和股东贷款的系列重组。一方面，海之门以84.93亿元的代价向股东之一复星国际出售该项目的全部股权，SOHO部分股权相当于作价42.47亿元。

　　事实上，据财新记者了解，最终SOHO中国是以归还股东借款的形式拿回了45.85亿元资金。根据公告，经过债务重组，SOHO中国通过几间附属公司授予海之门的股东贷款得到清偿，本金31.05亿元、应付利息14.80亿元，总额约45.85亿元；海之门同时归还复星国际的股东借款40.19亿元及部分利息1764.59万元，共计40.37亿元。

　　该地块命运多舛。在2010年2月1日，位于上海浦西外滩的8-1地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让土地。然而，拿下了“地王”的上海证大（00755.HK）当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。

　　此后，上海证大难以解决后续资金问题，“地王”股权几经更迭，最后演变成一场民事诉讼。

　　2011年12月29日，SOHO中国公告称，以人民币40亿元的收购价格，间接拥有外滩8-1地块50%的权益。已经拥有另外50%权益的复星国际随后向法庭起诉，称对方侵犯其大股东优先购买权。事件相关方复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业最终对簿公堂。

　　一审复星胜诉。2013年4月，上海市一中院宣判称，SOHO中国的购买协议无效，要求在判决后15日内将外滩“地王”的股权恢复至转让前。SOHO中国随后提出上诉。

　　在双方打官司的同时，复星方面牢牢掌握了项目的操盘权，一直在稳步推进项目建设进展，项目定位为“外滩金融中心·BFC项目”，目前已经接近竣工启动招商。

　　BFC项目距离复星集团总部和SOHO中国的外滩项目都不远，是上海南外滩所剩无几的黄金地块，双方对该项目的兴趣都颇为浓厚，复星集团更是从土拍开始就参与了地块的角逐，在上海证大资金遇窘的时候逐步增资取得操盘权。

　　就在宣布退出外滩地王项目的两天前，SOHO中国董事长潘石屹到上海外滩力推“3Q”办公租赁项目。潘石屹称，中国传统商业地产发展前景并不乐观，租金回报不理想，移动办公模式才是SOHO中国的转型方向。

　　SOHO中国CEO张欣最近也对外表示，不会在国内进一步购买土地，而将专注于现有资产的租赁业务。

　　自2012年8月宣布从散售转型持有之后，SOHO中国就面临着销售数字下滑的窘境。2015年半年报显示，上半年SOHO中国实现营业额约3.93亿元，同比下降约92%。项目持有方面的业绩有所好转，上半年实现租金收入约4.39亿元，较同期上升约168%。值得一提的是，截至6月底SOHO中国账面现金有91.45亿元，加上此次回笼的外滩项目投资款，潘石屹手握至少130亿现金。（财新网 记者 王晓庆）

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