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“扩纵深”“近城区”战略显成效 新购 7幅优质土储均位于一二线城市
2015年上半年，龙湖凭借充裕的现金、始终坚定的聚焦战略和体系化的城市地图研究，成功购入7幅优质土储，均位于一二线城市，总建筑面积79万平方米，其中有5幅位于北京、上海两大一线城市。集团亦通过合作策略较好控制了土地成本，上半年新增土储的平均收购成本为每平方米8000元。
龙湖项目获取的区位更趋向城市中心区，单项目的开发规模也都控制在适当水准，为提升集团可售物业的周转水准奠定良好基础。截至6月30日，龙湖集团的土地储备合计3352万平方米，权益面积为3113万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2490元，为当期签约单价的20.6%。
下半年，集团继续把投资精准度放在首位，在一线及领先二线的目标城市，优中选优。在6月30日后，集团进一步购得4幅地块，包括北京大兴地块、重庆大竹林地块、杭州丁桥地块及南京小龙湾地块，计容建筑面积总计达135.3万平方米。
境内公司债票息创民营房企新低 外币借款比例持续降至30%
龙湖一贯坚持的稳健策略及良好信用形象，在上半年成功转化成低成本融资。继4月锁定46亿港币等额5年期、票面息率Hibor+3.1%的银团贷款后，集团于6月首次获批发行80亿境内公司债，并于7月发行两笔共60亿债券，其中20亿5年期品种的票息低至3.93%、20亿7年期品种的票息4.2%，双双创下今年以来同年期房地产行业民企境内公开发债的利率新低。
基于此，集团综合借贷成本从去年末的6.4%进一步下降至6%，平均贷款年限延长至4.8年的高位。6月末，集团的综合借贷为494.5亿元，净负债率为61.1%，在手现金为170.2亿元。基于人民币潜在的贬值趋势，龙湖主动降低外币借款占比辅以一定比例的汇率掉期，以期降低未来期间的汇兑损失。目前，外币借款占比已降至30%。
期内，作为境外及境内资本市场信用评级最佳的民营房企之一，集团于境外，标准普尔评级为BB+，穆迪评级为Ba1，展望均为稳定；于境内，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖AAA的最高评级。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 龙湖地产前7个月累计销售260亿 同比增长8％ 龙湖地产上半年销售216亿 计划发行20亿债券 2015年龙湖地产销售目标定为540亿元 存货量逐年下降 龙湖地产3月销售30.4亿元 销售面积达29.7万平方米 龙湖地产成渝堡垒松动 年内销售目标变谨慎降至540亿 搜索更多: 龙湖地产 |
