随着竞拍槌的“一槌定音”，万达广场落户清远持续两年的传闻，终于尘埃落定!从广清轻轨站，到青少年宫附近，再到旧城飞来湖南侧，万达广场的进驻选址可谓一波三折，其楼面地价也成为近1年来最高的一宗地。

　　作为商业用地1225元/平方米地价不高

　　8月17日，万达广场以12570万元竞得飞来湖板块一宗商业地块，总面积46623.8平方米。

　　据公开资料显示，该地块位于清城区凤城街道田龙社区居民委员会辖区，飞来湖公园南侧，东至城西北路，南至金湖家园，西临空地，北至环城路。该商业用地主要规划技术要求为2.0

　　以最高2.2容积率计算，该地块计容总建筑面积约102572平方米，楼面地价约1225元/平方米，成为清远市区近1年来地价最高的一宗地，地价也在历年来招拍挂出让土地中位列前几位：最高的为保利天汇去年1月成交的5宗一线江景地块，平均成交地价超过1800元/平方米;其次为2007年成交的凯景中央首座地块，楼面地价约1700元/平方米，其次为中伦东海岸地块，楼面地价约1300元/平方米。

　　对于该地价，业界认为并不高，不同于凯景中央首座、保利天汇及中伦东海岸地块的居住用地性质，万达广场该地块为商业用地，一般来说商业项目无论是商铺还是写字楼等的售价比住宅要高很多。目前清远房价普遍5000元/平方米左右，商铺首层大部分2.5万元以上，写字楼超过7000元/平方米。

　　两城交汇，辐射清新

　　万达广场进驻清远可谓一波三折。据记者从各渠道了解到，为引进万达广场，在敲定旧城地址前，曾在北江以南的新城看过两块用地，一是位于广清轻轨站附近，二是青少年宫附近，相关政府部门还曾为此就用地事宜开协调会议。今年6月，清远市规委会专门就万达广场旧城地块由住宅用地变更商业用地，以及变更商业用地后和周边建筑建设规划协调等问题进行审议。

　　实际上，万达广场进驻清远传闻由来已久，从东方天城南面到青少年宫旁边，传闻的地点也一直在变化之中。对于万达的选择，赵千河认为，万达广场选择一般有几个考量：一是未来的商业中心，至少几年内达到商业中心的规模;二是周边的消费和竞争，三是本地常规的公交配套、居住人口等;此外就是土地成本、公司战略布局等。飞来湖板块辐射清新、清城，方便车辆进出，位置较为理想。

　　从此前的传闻中也看出清远市民对万达广场的渴望。赵千河认为，万达品牌效应让市民期待，还在于万达在全国有逾百个项目，与旗下商家品牌形成固定合作伙伴，包括电器、餐饮、KTV、电影等，一旦进驻容易旺场。同时，万达的模式是一般土地拍下后，18个月后能开业，让政府也有信心。

　　（来源：南方日报 作者：陈步上）

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