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隐现利益之痛
招商机构不断变更映射了前门大街内部利益的博弈。据一位不愿具名的前门大街内部人士透露，这次非遗产业园转型并非前门管委会主导，是天街置业独立举办。前门管委会方面也是一头雾水。
不过，天街置业方面似乎已独自帮前门大街做了壮士断腕的决心。天街置业的新合作伙伴、永新华韵文化产业集团董事长李永军表示，已经出租经营商业部分涉及种类较多，集中了全聚德、都一处、优衣库、ZARA等众多品牌。不过，很多店铺与非遗博览园规划不符将逐渐撤出。“8月，优衣库租约到期最先撤出，鲜鱼口美食街内一些并非老字号的小吃店也将撤出。”
北京商报记者走访看到，前门大街内的快时尚、餐饮品牌都还在正常营业没有撤离迹象。不过，李永军表示，坐落在大江胡同南侧的首个示范项目苏绣馆预计10月试运营。大江胡同北侧，与苏绣馆隔街相望的文化中心也开始装修，将展示全国各地非遗技艺制作出来的产品。
与过去不同的是，前门大街此次规划已提早行动，对于商户的清退很积极。但能够发布的进驻品牌却依然模糊，仍然仅是泛泛的表示，希望吸引到茶酒、铜雕、木雕、玉石、中医养生、剪纸等16个主力展馆落户，吸引全国各地乃至世界上的著名非遗项目入驻。
不能承受之重
最初，前门大街定位“世界名牌的聚集地”，随后为强化前门特有的文化印记，大批老字号企业进驻前门商业区，之后又邀请了H&M、哈根达斯等国际品牌入驻，2013年前门大街确定了“文化体验式消费”转型思路。在今年2月，前门管委会相关负责人在接受北京商报记者采访时坚定表示，前门大街仍以此定位在积极调整。“前门大街有老字号36家，在布局设计上添加了更多现代元素和体验元素，如红星二锅头发源地、吴裕泰二层的工艺体验馆以及杜莎夫人蜡像馆等，力求做到传统文化与现代时尚相结合。”
不到半年时间，前门大街再一次踏上了突然的转型之路。前门大街身上有太多不能承受之重，对于前门大街新一轮转型，业界普遍表示担忧多于认同。在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，前门大街需要有明确的商业初衷和模式，不能总是概念大于实质。商业只有在定位准确的情况下才能进行第二步运营。
前门大街的文化内涵与历史底蕴足以让它成为代表北京甚至中国的文化符号。郭增利认为，如果从文化层面输出更多，那就需要商业模式服务于文化符号。如果想让前门大街释放更多商业价值，就需要探讨是要侧重展示还是销售功能。商业需要有整体规划，分割运作总和效果将大打折扣。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，目前的前门大街缺乏顶层设计，定位混沌很难达到预期效果。在王永平看来，如果前门大街决定成为一张文化名片，修建博物馆等无可厚非，但如果依照新定位获得好的市场表现和收益几乎不可能。
其实，在成都大慈寺，远洋地产与香港太古地产合资打造的成都远洋太古里项目将历史文化与商业做了很好的结合，不仅有国际一线奢侈品牌落户，还吸引了很多品牌的创新概念店。在这个项目里便做到了文化与商业互相点缀。王永平表示，北京缺乏高端商业集聚地，前门大街很有潜质做成高端商业街与国际知名商街齐名，前门大街的历史文化底蕴会让一些有诠释文化需要的奢侈品牌抛出橄榄枝，但这个定位肯定也会饱受争议。
（北京商报记者 刘宇/文并摄） 共2页 上一页 [1] [2] 转型迷雾重重：北京前门大街的商业“心病” 潘石屹转型自持物业开考：SOHO前门大街改造收尾 北京前门大街再次转型 预计明年中旬全部开业 北京前门大街现品牌集体出逃 店铺空置率近四成 SOHO中国重新定位前门大街 京东或落户 搜索更多: 前门大街 |
