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均价将超过15万元/平方米
近日，《证券日报》记者实地探访了朝阳公园西南角，目前几栋在建的楼宇即为骏豪·中央公园项目，地标性的两栋办公楼已经封顶，一栋18层的豪宅也已经看得出形状。而个别独栋商业办公楼已经出售，已经成交三笔超过亿元的大单，星巴克旗舰店也将在此落地。
不过，鉴于该项目顶级豪宅的特性，看房需“预约”，并且有相应记录。一位消息人士向《证券日报》记者透露，目前这个顶级豪宅项目因未有样板间开放，再加上单套总价全部超过4000万元，甚至高达亿元级别，所以计划的销售周期较长，目前蓄客并不多，但已经有一些有效客户在关注。
“这个项目将是住宅产品全盘每平方米单价超过10万元的豪宅，目前北京豪宅市场上这样的项目并不多，万柳书院目前均价接近14万元/平方米，但骏豪·中央公园项目均价将超过15万元/平方米，直接比肩北京壹号院。”上述消息人士向本报记者透露，该项目有部分住宅房源可能不会作为纯居住功能使用，有些业主可能将其做为商业会馆使用。”
值得注意的是，相对于融创中国这家房企的知名度，骏豪可谓“名不见经传”。根据集团官网信息，骏豪地产为一家综合性投资企业，于2001年在香港创办成立，主要从事对中国内地及海外的投资，集团业务范围涉及房地产、医疗、生物科技、休闲餐饮、酒店、矿业、信息科技、海外投资等领域，以房地产、医疗、投资作为集团三大发展方向。其房地产开发项目主要布局在济南、厦门、重庆、海南、大连等城市。
“这是一家有闽商背景的开发商。”有消息人士向本报记者透露。此前有媒体报道称，骏豪集团此前在海南拥有大量闲置土地，其来源多是从别的企业收购而来，土地性质较为复杂，后有部分地块被政府有偿收回的传言。
事实上，此前也有报道称，朝阳公园地块此前已经空置多年，直至2013年才开始动工。而该项目是骏豪进入北京的首个项目，对于该项目的拿地时间和价格，业内对此知之甚少。
有公开资料显示，2004年成交的朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米，为该区域2009年以前成交价格最高地块。
对此，上述消息人士向本报记者透露，骏豪接手该地楼面价每平方米超过6万元，相对而言，要比融创中国以7.3万元/平方米拿下的农展馆地块低一些，但在其豪宅项目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的设计费降超过200万元，精装修标准也将参考全北京最高水平配备。
值得注意的是，《证券日报》记者走访了周边的二手房市场发现，周边二手房均价多维持在每平米4万元－5万元之间。记者在现场调查采访发现，在该项目四周的秀水园小区和华阳家园小区售价都在这一范围内。“秀水园小区将近64平方米户型的房子总价报价为265万元，单价约为4.15万元/平方米，而且这一价格还能够议价。”链家门店一位中介人士向本报记者透露，华阳家园项目单价要接近5万元/平方米。
以此来看，骏豪·中央公园项目的单价将是周边二手房售价3倍以上。而若要与参照2004年的楼面地价，该地块仅土地升值空间就远远超过百亿元，何况其售价若不达到楼面地价的2倍以上，利润空间将被极大地压缩。不过，今年豪宅市场竞争异常激烈，该销售销售压力也将不低。来源:证券日报-资本证券网 作者：王丽新 共2页 上一页 [1] [2] 阿玛尼进军北京豪宅市场 每套设计费高达200万 互联网+奢侈品 阿玛尼、爱马仕利用移动端开拓市场 热衷跨界的阿玛尼又推出音乐App 维系品牌与粉丝关系 阿玛尼副牌主导喜忧参半 管理风险频出 阿玛尼Prada等大牌男装上黑榜：千元T恤问题不少 搜索更多: 阿玛尼 |
