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中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，目前商业市场面临很严峻的问题，未来几年可能有退出意向的商业物业数量和面积不断增加，但买方市场没有同倍放大。很多出售项目会认为此时已到了价格高点。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，商业项目本身运营差强人意，但高估值可以通过周边住宅、商铺价格为考量。不过，目前情况是，高预期的卖家很多，能接盘的买家很少。
RET睿意德执行董事张家鹏表示，很多海外机构、基金对国内商业项目有浓厚兴趣。他们认为受经济环境影响，现在是商业项目的价格低点。这些机构模式、理念很成熟，对商业项目预期比较合理，会有收购意向。“海外资本更青睐一些已在招商起步期或偏运营后期项目。”
以美国黑石集团、凯雷集团以及新加坡部分基金为代表的海外资本对中国商业市场出手较多，不过也有资深商业人士表示，参与竞买的海外机构更多从资本层面考虑，很多待上市资产包内必须打包商业项目，这也让他们必须去物色一些有潜力的商业项目。从这一层面来看，助推商业市场走向今天局面的并不是商业本身，资本搅动的力量、规划的缺失才是主要推手。
洗牌到来
在百货与购物中心过渡期，世贸天阶可以算是继东方新天地、金源新燕莎MALL之后，较早一批的购物中心踏浪者。不过，在商业市场不断更迭中，同期伙伴都已进入稳步成长期，世贸天阶却在经历多轮摸索后逐渐脱离主流梯队。
在王永平看来，在商业地产规划失控的情况下同质化竞争加剧，较早出现的商业项目静态优势(周边客群、选址等)被严重削弱。新项目层出不穷，商业市场蛋糕被逐渐摊薄，有优势的项目可以势均力敌，缺乏特色的项目则面临出局。
类似世贸天阶遭遇的商业项目很多，大多将原因归为消费市场增幅放缓与电商冲击，但回归本质是由于缺失规划导致项目过度放量所致。目前，中国市场区域商业规划并不细致，过度开发让很多在住宅市场低迷时流入的热钱慢慢冷却。郭增利表示，能够进入这个领域的投资者已能感受到商业不能赚快钱。商业地产以长期持续收益为目标，当不能快速回笼资金、收益较低、还需持续投入时，很多开发商便失去了热情与耐心。与国内大多数开发商的不成熟理念、模式相比，宜家、太古等外资集团更沉稳，这种有基础根据市场需求的发展策略更为长远，成熟商业物业才更有升值空间。
(来源：北京商报 记者 刘宇) 共2页 上一页 [1] [2] CJ国际韩餐品牌“必品阁”入驻北京世贸天阶 优衣库北京世贸天阶店8月29日开业 面积2000多平方米 北京世贸天阶零售品牌落寞 降身段转型快时尚 广场人气旺商铺没客流 北京世贸天阶降身段转型快时尚 北京世贸天阶高租金吓退品牌商 比肩国贸三期 搜索更多: 世贸天阶 |
