进军商业地产仅五年的泰禾集团，已在酝酿更大的资本野心。泰禾集团高层相关人士近日向记者透露，目前公司商业地产大平台已初步搭建完成，未来在合适的时间，有计划将商业地产轻资产平台剥离出来单独上市。

　　自2010年开始投入商业地产至今，泰禾已经拥有五个商业综合体，销售额占据集团半壁江山。泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康告诉记者，泰禾商业地产目前包括六大板块，包括北京的一个产品研究中心、具体负责开发的地产操作公司、设在上海和福州两地的招商中心、以及商管总部和一个酒店管理公司，近期公司又收购了一家一卡通公司，未来希望将所有泰禾商业体的消费支付用一卡通连接。

　　历经五年、六大板块的商业轻资产平台搭建完成后，近期泰禾集团内部开始酝酿在未来时机成熟时，将商业地产轻资产平台进行整合，剥离出来单独上市。朱进康向记者透露，有意向打包上市的是包括研发、招商、运营在内的商业管理平台，而不是目前的商业地产项目和资产。管理平台今后除管理现有泰禾商业项目外，还将以轻资产方式运作泰禾以外的其他商业地产项目，通过代建、代租、改造的方式，加快商业地产的布局，参与全国更多城市的商业地产开发。“现在泰禾商场租金是部分万达广场店租的1.5倍。”朱进康告诉记者。

　　按照泰禾的规划，泰禾商业在福州继续扩张的同时，下一步将进军厦门，在福建沿海的商业项目将拓展至八个到九个，在省内形成垄断地位。“接下来我们在北京、上海也会大举扩展商业项目，进行全国化布局。”朱进康表示，泰禾在进入城市的选择上，优先考虑珠三角、长三角以及环渤海区域。由于公司的住宅开发早已进入长三角和环渤海区域，已建立一定的品牌和资源优势，有利于商业管理品牌的输入，而珠三角是泰禾一直非常想进入的区域，因此这三个区域是泰禾商业品牌进入城市的首选。

　　在董事长黄其森的构想中，泰禾商业地产的目标是未来三到五年在全国布局15个到20个这样的商业中心。而商业地产考验开发商的不仅是运营管理能力，更是资金实力。就在7月30日，证监会批准了泰禾集团募资40亿元的定增计划，公司今年在资本市场预计将完成150亿的融资。“借力资本市场，为我们的地产项目，特别是商业地产的发展提供了强有力的资金支持。”黄其森表示，而一旦商业地产平台公司单独上市，将给公司打通又一条输血通道。

　　（来源：上海证券报 作者：朱楠）

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