2015年7月15日，DTZ戴德梁行媒体发布会如期举行。发布会内容：回顾青岛商业市场在2015年第二季度的表现，并展望未来一季度的市场发展。

　　香港中路商圈华润万象城与海信广场二期同于2015年第二季度开业，多业态并存。下半年将有多个综合体入市，业态调整成趋势。

　　青岛的购物中心在2015年第二季度呈现较快的扩张态势。位于香港中路商圈的华润万象城与海信广场二期开业，为青岛优质的零售物业市场带来38.1万平方米的供给。

　　位于山东路10号的青岛华润万象城率先于4月30日开门纳客。该项目是华润地产开发的全国最大的万象城，商业面积达30万平方米，共计9层，其中地上7层，地下两层，是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的“一站式”购物中心，目前已有百盛百货、CGV影院、世嘉乐园、Family Box等著名品牌入驻。

　　而位于东海西路23号的海信广场二期则于5月1日开始试营业。该项目是青岛高端百货品牌海信广场的扩展项目，体量约为8.1万平方米。有别于海信广场以零售为主的业态，海信广场二期除引入Felix Bühler、派克、MICHAA等高端零售品牌外，还大量增加了了餐饮和儿童休闲业态的比重，引进了诸如韩寒主题餐饮品牌“很高兴遇见你”、良友书坊、kids cool club等著名餐饮及休闲娱乐品牌。

　　计及新入市项目，截至本季青岛商业市场存量为2,530,800平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，前述两个香港中路商圈新项目的入市，令商业存量增至939,000平方米，占商业总面积的37%；李村商圈现为青岛第二大的商圈，现有存量709,800平方米，占青岛商业总面积的28%；而台东商圈、崂山路商圈及市北CBD商圈的占比则相对较少。

　　从未来供应来看，DTZ戴德梁行研究部监测数据指出，截至2018年，香港中路商圈仍是未来供应体量最大的商圈，总面积将达112.4万平方米，李沧商圈也将继续扩大，体量较香港中路商圈仅差10.4万平方米，而崂山商圈因未来供应较多，将成为青岛的第三大商圈。

　　DTZ戴德梁行山东区总经理张春雨先生表示：“以前，商业综合体的业态配比与其所在的商圈有一定的关系，位于市中心人流较多的核心商圈，如香港中路商圈和台东商圈，已有综合体业态配比多以零售业态为主，休闲、餐饮、儿童货品等业态占比例相对较少，而李村商圈、崂山商圈及新兴浮山后商圈的商业综合体项目，业态配比中以休闲、餐饮、儿童等体验性业态的占比较高。如今随着竞争增大，位于核心商圈新开业的综合体为吸引客源，也开始逐步增大体验式业态的配比。展望未来，提升商场的消费体验将逐渐成为商业综合体趋势，其有效措施便是缩减传统零售业态，大力增加餐饮、儿童及休闲娱乐等体验性业态。”

　　展望下半年，青岛还会有银座中心、奥克斯广场、金狮购物广场等多个商业综合体陆续入市，来自市场供应层面的压力加大会限制租金的上涨空间。但与此同时，更多优质购物中心的交付也将进一步开拓青岛商铺市场，为青岛的商业地产带来崭新的格局。

　　（来源：网易房产）

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