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从公开的资料显示，万达的商业大军在进驻诸多三四线城市时，往往为该城市规划中的城市副中心或者新城的核心开发区，而能够引进万达这样的品牌企业打造地标更是当地政府的一大愿望。
内因加外力的推动，万达的版图在近些年里迅速扩大。然而，时过境迁，曾经不断创造奇迹的万达模式，同时遭遇成长的烦恼。在商业空置率提高、电商冲击等包围下，如何承受“生命不可承受之重”，成为万达新的命题。
“商业地产的发展关键是寻找到被市场和资本市场认可的盈利模式，因为资本市场也看重的是盈利增长能力或者盈利增长预期。”李骁认为，企业未来将在存量资产上进行拼杀，优化存量资产的变现能力有助于以后企业分食资产证券化蛋糕，同时能从根本上提升资本市场对其盈利的预期。
转型待解
2015年伊始，轻资产成为万达解决痛点的依托，为此打造金融控股集团成为重要工作。
现在，曾在深交所任职多年的陆肖马担纲万达金融业务负责人。万达上海新成立的互联网金融服务有限公司已经于今年3月成立，且市场一度传出万达总部迁址上海的消息。一个半月前，万达万科巨头结盟，王健林与郁亮亲自背书站台，“我们合作的领域不仅仅是拿地，要有更深远的合作”。
万达商业的诸多举措得到了评级机构的看好。花旗其报告指出，万达潜在分拆REITs的概念有助于其估值提高。“投资者对其销售执行力及前景看好，将会支持其股价重估，并预计有一定程度的上升空间。”万达商业每股资产净值(NAV)更是被上调9%至111.45港元，并预期万达商业截至2020年有400个商场，一半以轻资产营运为主。
同时，万达商业面向互联网金融的首次试水产品问世。这款名为“稳赚1号”是万达广场首个众筹项目，基础资产是万达商业地产2015年新开工，且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目，项目期限为7年。
王健林曾总结，研究资本市场的导向基本就是要做三件事：做新的事、做高(高科技)的事、要做网(互联网)的事。“其实这些比较讨好资本市场偏好，资本市场会认为万达商业正在用资本运作来提升公司，会将其变成飞上天的‘猪’。”某投行人士对时代周报记者表示。
从目前来看，万达商业若成功登陆A股，万达的金融板块将包括：REITs平台、同时面向境内和境外发行的A+H上市平台。而在林涛的理解里，不管能够成功，万达轻资产转型的战略定位，需要打造更多的多方位融资平台，要获得资本市场的认可，还有很长的一段路要走。
时代周报记者 杨静 发自上海 共3页 上一页 [1] [2] [3] 万达商业晒出财报：上半年租金收入70亿 万达商业拟募资120亿 为扩张准备融资平台 万达商业拟回归A股募资120亿元 为扩张准备融资平台 万达商业地产上半年综合收入逾700亿 万达商业拟回A股融资120亿 王健林托底救市？ 搜索更多: 万达商业 |
