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今年4月份,万达集团董事长王健林首次对外完整阐述了万达的第四次转型思路,并计划5年内完成轻资产化转型。根据王健林的规划,万达的轻资产转型有两个战略目标:一是2020年开业400个至500个万达广场,这远远高出了万达此前在重资产模式下设定的到2020年开业240个至250个广场的目标。二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。
记者了解到,目前万达百货采用的是抽点的形式。一商家说:“一般商家在万达入驻不需要缴纳租金,只需要缴纳水电物业费,商场从我们的销售额里抽成,比例为百分之十几到二十几。”
据了解,目前泉城路的恒隆广场采用的是房租制。有商家对此表示担忧:“改成租赁制后,商家的风险加大了,商场却旱涝保收。”
业内人士: 轻资产化转型 万达势在必行
对于此次济南万达百货的调整,北京昭邑零售商管理咨询有限公司首席顾问刘晖称,万达百货早期的抽成的合作方式收益日益下降,甚至带来了高额亏损,改成租赁模式后,万达的收益得到了保障。“这几年受电商冲击,实体店生意已经大不如前。此前,服饰等百货类商品是商场毛利最高的品类,所以商场宁可以零租金抽成的方式吸引畅销百货品牌加盟,可是现在百货类商品不好做了,商场必然要想办法转型。”
万达百货业态的调整只是万达轻资产化转型的一个方面。此前,王健林称,万达广场从选址、谈判、设计、拿地到开业的建设周期为3年左右,截至2014年,已开业109个万达广场,今年还要开业26个。今年开业的万达广场全部是重资产,因为今年计划开业的项目都无法再改为轻资产。但是2016年万达计划开业50个万达广场,其中超过20个是轻资产。2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产。来源:齐鲁晚报 共2页 上一页 [1] [2] 万达百货青岛李沧店将关闭 烟台芝罘、青岛CBD店将压缩楼层 直击：济南万达百货月底关门 部分柜台已清空 万达百货正“悄悄缩水” 或将波及山东区域一半门店 关店传闻傻傻分不清楚 万达百货否认称只是重大业态调整 万达百货或将关闭压缩逾30家店 波及山东区域 搜索更多: 万达百货 |
