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不返租的“底气”
对投资客来说，对户型、价格的了解，只是这一场“冒险”的开始，因为“不能返租”，滨江天街的未来前景才是他们考量的终极因素。
“因区域与地段不同，滨江与金沙天街无法作同一水平的比较。”杭州龙湖品牌相关负责人向观点地产新媒体指出，就整个客群而言，滨江天街周边客群整体购买力要比金沙天街高出一个档次。
据了解，目前滨江天街附近的明星楼盘除了龙湖自己的春江郦城外，还有绿地·旭辉城及莱蒙·水榭春天，整个区域的售价超过2万元/平方米，而金沙天街所处下沙区域的售价一般在1.4-1.5万元/平方米。
在杭州合富辉煌分析师陈洁看来，由于滨江集聚了杭州大量的高新技术产业及大学，这从根本上决定了滨江住宅售价的高企，而这也从侧面反应出该部分人群对区域商业较强的支撑。
陈洁另向观点地产新媒体指出，虽然未来一段时间滨江能出让的宅地不多，但随着道路特别的是地铁的开通，滨江天街能辐射的范围可以延伸至整个萧山沿江片区，特别是人口密度较大的钱江世纪城。
上述分析不难看出，就区域来说，滨江天街的人流支撑确实存在一定的先天优势。但在当前杭州投资客整体萎缩情况下，龙湖对天街商铺的招商、运营能力，则是投资客关注的另一个方面。
“从龙湖之前在重庆做的一些天街项目来看，滨江天街后期商家会面临一系列洗牌、淘汰和升级。”陈洁指出，恰似金沙天街一样，滨江天街填补的是区域的一个空白点，但在星光大道、宝龙城市广场等商业体的冲击下，其不可避免需要做出调整。
对此，杭州龙湖品牌相关负责人给出的回应是，“虽然当前整个滨江的购买力主要集中在星光大道，但其影响力及运营能力都不及龙湖，因此我们的商铺没什么压力。”、
除运营这点外，浙江中原品牌总监荆海燕对观点地产新媒体指出，“商铺的定位，针对的人群，吸引顾客的方式及主题，这个很重要。”
荆海燕认为，无论是沿街商铺，还是购物中心，主要依靠的还是周边常驻人口的消费，而在电商的冲击下，如果商铺做不出准确的定位，其未来命运将比较惨淡。
为了抓住销售型客户的口碑，让“不返租”成为龙湖的一个名牌，龙湖则需要为商户的客流负责。
“这部分服务是没有商业回报的，因为商铺已经卖出去了。我们尽可能帮商家多挣钱。”原龙湖商业地产部总经理魏健此前在接受采访时表示，公司在重庆和成都已成立了一个专管销售型物业推广、运营商业团队。
（观点地产网 见习编辑 付庆荣） 共2页 上一页 [1] [2] 成都第三家希尔顿品牌酒店签约入驻龙湖金楠天街 吴亚军首谈辞去龙湖CEO：创始人有魅力对企业是个灾难 蔡雪梅正式离职：龙湖成长了我 世茂许世坛成就了我 看K11、龙湖天街等如何利用大数据实现精细化运营 龙湖时代天街D馆进入建筑封顶阶段 明年4月将开业 搜索更多: 龙湖 |
