尽管已经过去了两年的时间，2012年凯德利用限购机会鲸吞国内开发商手中土地的疯狂并购依然历历在目。2011-2012年，凯德通过并购先后在重庆、广东、北京等地斩获了大量项目，其中最为重要的两笔投资就是在北京以23亿元拿下天宫院13万平方米的商业项目，以及20亿元投资武汉1818中心凯德广场。两年后的今天，凯德在天宫院的并购则以流产而告终，从今年春节后凯德位于天宫院区域的凯德Mall就处于停工状态，或许是对于新兴区域的盲目乐观、或许是受电商的冲击，具体原因截至北京商报记者发稿时，凯德并没有给出回应。

天宫院项目停建近半年

“最近一段时间我在装修房子，每次去都发现小区对面的凯德Mall处在停工状态，我也问了已经在小区居住几个月的隔壁邻居，他说凯德Mall春节期间就停工了，这几个月一直没有施工，如果凯德Mall商场停建，在生活上会给居住在天宫院的业主带来极大的不便。”居住在保利·春天里二期的业主吴先生告诉北京商报记者。

6月8日下午2时，北京商报记者来到了位于天宫院地铁站A口的凯德Mall，工地围墙上贴着保利·春天里和首开保利·熙悦春天的项目宣传海报，两个塔吊矗立在工地，没有任何施工的动作。位于工地北门的凯德Mall天宫院项目招商处，也被保利·春天里的宣传海报墙所遮挡。

“春节期间工地就停工了，近半年都没有动工，听说是凯德方面罢工，具体什么时间再开工还不知道。”看守工地北门的中建八局员工告诉北京商报记者，他一直在看守工地，现在项目还差一层就封顶了，但这几个月工地上都没有工人。

“小区对面的商场会在今年年底竣工，现在只是暂时停工，公司目前正在与其他商业品牌谈合作。”保利·春天里的销售人员告诉北京商报记者。

施工方证实凯德退出

“限购对于中国国内的房企影响很大，不过对于凯德置地而言也为我们提供了一个发展的机会。”凯德置地华北区总经理韩维在2012年时对媒体表示，当时可谓信心满满。

2012年4月25日凯德商用公布称，公司于北京市南城开发首个项目，并已向保利兴房地产购买大兴区新源街黄金地段的一个地块建造一座七层高的购物中心。此项目正待审批。 该项目总建筑面积(不包括停车场)约12.2万平方米，预计2015年竣工。该购物中心的开发成本约23.43亿元人民币(相当于约28.91亿港元)，以每平方米的建筑面积计算，约为1.92万元人民币(相当于约2.37万港元)。

“该商场还是会建设，但不是凯德Mall了，会有其他商业品牌公司接手。”看守工地的施工方中建八局员工告诉北京商报记者，是因为工程款未到位才导致停建。此番停建也并非是原品牌暂停，目前凯德已撤出该项目。

同样处于该板块的另一个大型商业项目负责人也向北京商报记者透露了同样的消息。“两个商业项目离得太近了，而且全是大体量商业，竞争在所难免，品牌开店不可能在同一个区域同时开两家，我们利用大量的餐饮业态，已经聚集了大量人气，所以对凯德的招商产生了很大影响。”该位负责人向北京商报记者表示。

事实上，天宫院凯德Mall在2012年开始规划建设，当时传统商业处于黄金发展期，之后两年电商的快速发展、体验式街区的兴起、社区商业模式逐渐成型，这些都对传统商业带来较大冲击。知情人士透露，凯德认为天宫院凯德Mall的最初规划已经不能带来高额的利润，所以选择撤出天宫院商业项目。

新城难做

新加坡商业地产巨头凯德进入中国市场多年，可以说是本土化最好的外资开发商，在北京开发了多个著名项目。都位于城市繁华区域，如西直门、太阳宫、东直门以及望京等，此次开发天宫院凯德Mall也是凯德商用在远郊的第一个购物中心。

业内人士分析认为，凯德开发天宫院凯德Mall是认可该区域未来的发展。这样的认可主要来自在过去的两年间，新兴区域的商业如雨后春笋般出现，如中粮万科长阳半岛广场、鸿坤广场、长楹天街、通州万达广场等。

但在新城商业地产爆炸式增长的背后，却是入驻率不高、养商期漫长和电商的疯狂冲击等多重挑战。

不仅如此，对于天宫院这样一个特殊的区域来讲，凯德天宫院项目更需要面对龙湖时代天街的竞争(龙湖时代天街位于仅一站地之隔的生物医药基地，拥有30万平方米商业，开业又早于凯德Mall)。

在业内看来，不可否认，商业地产这两年经历了太多风风雨雨。近年快速发展的社区商业成为商业地产新的机遇，社区商业原本是以自发式生长存在的商业模式，而在城镇化的发展过程中，正在成为城市商业发展的重要模式之一。

来自仲量联行的数据显示，今后三年，中国新增购物中心的规模预计将达到惊人的4000万平方米，数量之大令人震惊，与购物中心快速增长相对应的却是人们消费观念的改变，购物中心更多地沦为了餐饮楼和儿童娱乐城。

对于撤资天宫院项目，北京商报记者试图联系凯德方面，但截至发稿前，尚未获得回复。对于还差一层就即将封顶的该商业地产项目而言，凯德撤出后，谁来接盘，项目又是否会面临大幅度的调整规划，拖欠的工程款又由谁来买单？北京商报记者将持续关注。
　　（北京商报 记者 赖大臣 彭耀广/文 张彬/制图）

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