152轮竞价，溢价率高达74.9%!27日，在房价最为坚挺的二线城市厦门举行的一场土地拍卖会上，恒大地产以30.94亿元的价格夺得厦门集美新地王。

　　此次恒大拿下的2015JP01地块位于厦门岛外集美区博知路与文竹路交叉口东北侧，土地用途为城镇住宅、批发零售用地，该地块占地面积为7.08万平方米，总建筑面积20.82万平，容积率为2.94，起拍楼面价为8495元/平。

　　该地块也吸引了万科、恒大、中骏、中航等各大房企竞逐，在激烈的竞争中，该地块的价位也不断被刷新。最终，经过现场152轮的“厮杀”，恒大地产力压群雄，以总价30.91亿的价格夺得该地块，楼面价达14858元/平，溢价率高达74.9%。该楼面价也突破了此前由厦门国贸创下的13135.51元/平米的区域地王记录，晋升集美区单价新地王。

　　厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎告诉《第一财经日报》，目前该区域房价约为1.8万元/平方米，而新地王楼面价已经接近1.5万/平方米，这也给该区域的市场发展注入了强烈的信心。

　　如此高的溢价率，即使比起北京、深圳、上海来也丝毫不逊色。为何厦门的土地市场如此火爆？当地多位业内人士认为，这是因为厦门这几年的土地供应尤其是住宅土地供应一直偏紧，外来需求又很大，基本上每出一块地大家都会拼命抢。

　　一方面有限的土地供应，一方面是旺盛的市场需求。本报记者22日在厦门房地产交易中心看到，该中心人潮汹涌，各厅基本爆满。正在办理过户的王小姐说：“早上上班之前来拿号，都已经排到87号了，刚走出去一会儿，又增加了几十个号。”

　　世联地产厦门公司一位人士告诉记者，厦门是福建唯一的副省级城市，城市环境又位居全国前列，基本上福建的有钱人都会想在厦门买房子。而福建人的经商群体又那么大，可见需求有多大。尤其是在限购完全放开和330新政等刺激下，目前厦门的房价有进一步坚挺的趋势。

　　不仅是厦门，其他一些二线城市的地价也在走高。据中原地产研究部统计，截至5月18日，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到了16.83%的年内新高，平均成交楼面价也达到了1836元每平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟说，“3·30新政”对楼市的影响主要体现在一二线城市，从未来预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一二线的土地供给却越来越少，在土地供应有限而需求又比较大的情况下，土地市场的争夺也越来越激烈。

　　克而瑞提供的数据显示，已经公布2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1200公顷，同比下降27.27%；上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%;广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。

　　去年7月，国土资源部会同住建部挑选了14个大城市，包括北京、上海、广州、深圳这样的一线城市进行了首期试验。国土部日前表示，目前14个城市开发边界的划定工作已经取得初步成效，下一步要在认真总结的基础上再扩大，争取把全国600多个城市最终都能够把开发边界划定下来，而且严格管理起来。

　　划定城市边界，这也意味着未来城市尤其是特大城市的用地规模将得到严格控制。物以稀为贵，在土地供应紧缺和今年以来楼市快速升温的情况下，一线城市的土地价格也水涨船高。根据中原地产研究部统计数据显示，从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%。

　　张大伟分析，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

　　不过，即便是在二线城市中，分化也十分明显。福建一家近年来快速扩张的上市房企人士告诉《第一财经日报》，一些二线城市如天津、杭州、西安等地，经济发展也十分不错，外来人口也不少，但由于这些地方土地供应量实在太大，因此虽然该公司也曾去考察过，但最终还是没有进入当地市场。

　　张大伟认为，这一轮市场真正能复苏、比较有前景的城市最多也就20个左右，其它城市出现突然上涨的可能性不大。判断一个城市房价是否会坚挺，最根本的因素在于经济发展和人口流入，以及一定时期内的土地供应量及库存。也就是说，市场需求大、土地供应又偏紧的城市，未来土地市场将继续火爆。
　　（第一财经日报 林小昭）

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