|
上海外业绩平平，理念分歧加剧人事变动
事实上，恒隆走出上海，在沈阳、天津、无锡开发的恒隆广场表现平平，虽都占据着城市核心区位，优势也可谓得天独厚，但多年来，上海恒隆对内地业绩的贡献一直起着支柱性作用。
2014年，上海两家恒隆广场总体量17万方，租金收入27.75亿港元，对内地业绩贡献达70%，而位于沈阳、济南、无锡的4家恒隆广场，累计贡献仅11.41亿港元。
开业3年的济南恒隆广场，2014年传出众多品牌退租、空铺的消息，全年商场租金减少8%，出租率下滑至82%。沈阳皇城恒隆广场在过去3年的租金收入分别为1.5亿、1.6亿和1.6亿，以此推测，其年销售额仅为6.5-8.5亿元。可见，走出上海后以后，恒隆广场的人气、收益都出现大幅下降。
济南恒隆广场
近年来，武汉商业综合体也处于扎堆上马阶段，核心商圈迅速扩容，及至2019年武汉恒隆广场入市，彼时的商业竞争环境又将不同。
是否能超前规划设计，是否能接地气并精准定位，是否能在商业密集竞争中突显自己的优势和特色，是否能跨界优化整合资源，将互联网、大数据等更多元素融入商业运营，本地建立的运营团队能否对市场做出快速反应，在快速扩张中，集团资产管理能力是否有相应提升？这些都是武汉恒隆可能面临的市场考验。
另据赢商网记者了解，在加快扩张速度的这两年中，恒隆原中国区总负责人，几个项目的总经理、副总都相继离职，今年年初，恒隆无锡项目总经理也跳槽转投月星集团。
业内人士分析认为，是恒隆集团内几位大佬的离职跳槽，以及集团香港内部管理问题波及内地市场等缘故，导致近两年恒隆出现频繁的人事变动，这意味着恒隆向多城模式的演化暗藏隐忧。但对此，恒隆董事长陈启宗似乎并不以为然，他公开表示“出走的人都是恒隆不需要的人”，不过出走的人大多却认为“接下来几年，陈启宗肯定要吃苦头”。
一位从恒隆离职的高管告诉赢商网记者，对于恒隆在济南的项目一直被业内质疑，但集团内部的看法是，因为拿地价低廉，在收益回报上济南恒隆广场已经完成预期，而商业相对周边项目也具备一定竞争力，即使经营状况不如上海也无伤大雅。
多年来，陈启宗在内地被神话，大家都以为他是商业地产的“经营之神”，陈启宗本人也自诩为“香港股市里最赚钱的商业地产公司”，但当他开始为国内第11座恒隆广场选址时，还能言之凿凿保证恒隆广场的租金回报能达到两位数以上的增长，投资收益率能高过其他地产商一倍吗？ 来源:赢商网 共3页 上一页 [1] [2] [3] “十年磨一剑” 恒隆广场在天津市场进入养商期 传昆明恒隆广场搁置开发 恒隆否认土地闲置或退地 无锡恒隆广场五一人气“遇冷” 走出上海恒隆赚钱不易 恒隆广场、港汇广场出现空置 用互联网+改造商业地产 解密内地购物中心租金收入：上海港汇恒隆广场最赚钱 搜索更多: 恒隆广场 |
