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继马云将支付宝总部搬到上海后，上海又将迎来新晋亚洲首富王健林的万达集团。近日，有消息称，王健林要将万达集团总部从北京迁至上海，目前公司正在为新的总部大楼选址。5月13日，王健林接受媒体采访时也表示：“上海要建总部，同时北京总部也要保留。”
笔者认为，万达“迁都”上海是王健林商业棋局中很重要的一步，一方面，迁址上海是万达轻资产战略转型的需要；另一方面，作为国际金融中心的上海有利于加快万达集团走向世界的步伐，进而实现王健林成为世界首富的新目标。
万达迁址上海与集团正在进行的第四次转型密不可分。王健林4月25日在中国绿公司年会上强调了万达的第四次转型：从内容上，转向以服务业为主，走轻资产模式；在战略上，走向世界，成为世界一流跨国企业。
王健林这样描述万达的轻资产模式，“投资万达广场的钱不再自己出，而是由别人出，万达负责选址、规划设计、建造、招商、运营管理，投资获得的收益，万达跟投资方35/65分成。”王健林为轻资产模式设立的目标是，5年内万达商业地产去房地产化，转型为商业投资服务公司，服务业的收入净利占比超过65%。
在轻资产模式下，王健林规划2025年建成1000座万达广场。但根据成本测算，投资1座万达广场需8亿元资金，1000座至少需8000亿资金，目前万达的融资额7成来自银行贷款，万达表示最多出资200亿。巨额资产需要一个接盘手。
在这种情况下，业务证券化成为万达轻资产转型的基础和发展方向。据媒体证实，万达集团正在上海自贸区商谈万达准REITs权证交易平台细节。今年3月24日，万达互联网金融服务(上海)有限公司在上海浦东新区注册成立，万达集团金融业务将在2017年正式落地上海自贸区，成为万达轻资产转型的重要“杠杆”和目标。
此外，电商作为万达轻资产模式必不可少的环节，业务总部也设在了上海。 共2页 [1] [2] 下一页 万达万科达成优势互补 不会只停留在协议层面的合作 股价上涨势头强劲 万达商业地产将入选MSCI中国指数 万达万科强强合作原因揭秘：都是旧城改造惹的祸 万达万科联姻或面临话语权争夺难题 万达13.86亿元南宁拿地 将打造江南万达广场 搜索更多: 万达 |
