工科男的低调与用心

　　悄然布局5座环宇城——中海商业，低调背后的企图心

　　惊蛰时分，田始更，鹰始飞。悄然间，中海地产也已完成其5座环宇城的布局。这个以“精工”著称的地产行业“工科生”，低调背后却不乏强烈的企图心。

　　在商业地产行业降温、泡沫不断积聚的市场背景下，各家开发商都在寻找出路，不少手段屡见于各大媒体。唯独中海商业地产一贯低调运营，少有喧哗。

　　去年末，一场名为“云商务，为变革而来”的中海系甲级写字楼战略发布会在北京举行，这本是中海地产在商业地产领域的一次常规亮相，但却因为传统地产行业与互联网及艺术的结合，使得一场看似平常的商务活动充满了创新之举，获得了足够多的关注，也引发了对于这个在地产行业里以稳健著称的老牌企业所主导的这次变革的诸多深入思考。时间过去不到半年，其购物中心产品线的第三座环宇城又将在南京面世。自2013年在济南推出其中建系统内首家购物中心以来，中海地产以每年一城的速度推动环宇城的全国战略布局。对比同一梯队的其他开发商，速度上显然远不及《速7》的飘移，但据接近中海的内部人士透露，其利润与回报却更为可观。

　　相比其他开发商，精细化运营似乎已深入中海骨髓，成本与利润的天然导向也印刻在中海商业的基因里。

　　■“有你在一起”，是“工科生”的柔情

　　相关资料显示，包括写字楼、购物中心、星级酒店在内，中海地产的持有型商业面积已超过600万平方米，规模上相当可观。产品定位上，环宇城始终锁定社区型“家庭”需求，一方面归结于环宇城的布局均紧跟中海地产大型住宅社区，具备大量质素较高的消费人群；另一方面，更应归功于中海地产决策者的前瞻眼光——通常来说，任何一个城市，对高端购物中心的消化能力势必是有限的，而偏年轻个性的主题式购物中心又更挑城市、地段和人群……所以，纵观环宇城的定位决策，虽然看似“中庸”，却能从近两年各大购物中心纷纷增持儿童、餐饮等体验业态的趋势及高举社区商业的大旗，见其高低，叹其远见。

　　相比之下，环宇城的品牌口号——“Uni有你在一起”更令人耳目一新。这一从消费者角度出发的平等对话、愉悦邀请，几乎可以冠之“互联网思维”（2012还未流行）的粘性表达，工科生出人意料的柔情总是会给人以惊喜。

　　■五城联动，一脉相承又各领风骚

　　济南•环宇城——花园里的亲子乐园

　　虽然距离开业已快两年，但环宇城第一次见诸报端带给业内的震惊至今仍有余温。这座被誉为“从山里凿出来”的购物中心从诞生那一刻起就凸显着浓浓的中海精神。城市新区边缘地段、人口支撑不足、消费意识待培养，中海从第一座购物中心伊始就选择了对比同行更高的难度系数。可喜的是，历经近两年的运营，这座济南最美的花园式购物中心已跻身城市商业标杆，各类“城市第一次”的创新推广活动逐步丰富着泉城人民的生活，运营管理人员与商家联动迸发的和谐之声更是业内少有。据悉，这座“山里凿出来”的购物中心在运营第二年即将实现自平衡，如属实，这座花园里的亲子乐园的确在悄然的重塑行业标准。

　　沈阳•环宇城——老皇姑的火车头

　　较济南不同，沈阳环宇城的“出生条件”更好，但也面临着更野蛮的竞争环境。坐落在皇姑区CBD十字路口，试图重写昔日车辆厂辉煌的环宇城也同样面临着这座全球人均商业面积排序前列的城市带来的市场泡沫。于是，沈阳环宇城在其项目外广场铺上了铁轨，引入了老式蒸汽机火车头，将昔日的车辆厂精神堡垒再次重现，使得片区百姓的感情纽带和生活希冀在此得到汇聚和释放，真正实现了其“Uni有你在一起”的品牌理念。当下的沈阳环宇城即将迎来其开业一周年，这座老皇姑的火车头与其相连的连绵1.8公里的12栋中海系甲级写字楼将一同领跑皇姑新CBD的美好未来。

　　佛山与珠海——岭南明珠的全新升级

　　定于明年面世的佛山环宇城位于佛山南海片区，为广佛地铁虫雷岗站及佛山轨道新交通上盖物业，并配4500平大型公交总站。由北至南，环宇城购物中心在延续其品牌理念的同时，也兼容着每一个城市的特色和需求。作为首座枢纽上盖的环宇城，佛山环宇城利用其区域门户的核心位置携手RTKL及国内顶尖的景观、幕墙和室内等团队设计打造了连接千灯湖水系的三千平城市公园，形成“Uni有你在一起”的人景交互空间。

　　同时，在与佛山相连一线的珠海，未来的广珠轻轨前山站上出现的环宇城购物中心将成为珠海首席滨水商业综合体。届时，稳扎稳打的中海商业还将带给市场什么惊喜呢？

　　■南京环宇城——河西全新慢时尚购物中心

　　位于南京市鼓楼区清凉门大街与北圩路交汇处的南京环宇城是南京近几年来传统核心商圈的唯一新开业项目， 8万㎡的时尚购物空间被定义为河西全新的都市生活方式目的地，涵盖潮流服饰、星级影院、精品超市、儿童游乐、人气餐饮等丰富业态，荟萃200多个国内外知名品牌，将成为秦淮河畔、石头城旁的凤凰商圈新地标！

　　自规划建设以来，南京环宇城一直受到政府、品牌商家、业界同仁的广泛关注。能够吸引诸多目光，不仅因为它是近几年唯一处于传统市区的商业项目，有着辐射周边30多万家庭住户，联通新街口、辐射河西的区位优势。更是因为“工科”中海的精致精神似乎在这里有着别样的演绎。2013年，在南艺美术馆举办的招商发布会上，多位艺术、文化界人士参与其中。不仅在商界引起不小的回声，更展示其在文化界的深厚积淀。

　　南京环宇城以“慢时尚”为主题定位，在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，专注于满足人们追求“慢下来、享生活”的心理需求志在打造“南京首个慢时尚购物中心”，为都市“慢主角”们提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。

　　据相关负责人透露，南京环宇城的开业工作，已在紧锣密鼓的筹备之中，开业季将有大波活动惊艳南京，同时，环宇城VIP会员招募，亦将于近期全城开启，后期线上线下互动活动亦丰富多样。如此看来，从南京开始，中海商业会不会慢慢的让我们熟知更多？(来自：赢商网)

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