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成都远洋太古里方面向邦地产介绍，项目正式开业时的出租率超九成。
而从项目试营业情况看，主力店方面，以方所为例，试营期间单日客流在8000~20000人次。绿茶、新元素、蓝蛙等餐厅，平日满座率较好。
“高颜值”带来丰富的人流，但面对12亿的收入目标，人流要能转换为“客流”才是赚钱的基础。
人流拉门面，客流才赚钱
那么太古里的人流能否转化为客流？
城市经济支撑力、居民消费力、消费特征，是几个必须考量的标准。
在成都，邦地产君从多家政府部门和机构看到了一些让人眼花的数据，2014年成都经济总量突破1万亿，国际零售品牌首次进入成都的超过190个，奢侈品门店数量全国排名第四，2012年《福布斯》已预测，成都奢侈品消费未来几年将达到百亿规模。
另外，仲量联行发现，成都63%的消费者每月网购不会超过两次。中高客群在商场的人流贡献24%，但消费贡献占77%，单次消费占比是大众消费者的2.1倍。经过2014年的下滑期后，今年第一季度成都购物中心（首层平均租金）环比小幅回升1.2%至673.1元/月/平，部分优质购物中心业主有上调租金的意向；不过核心零售区新入市的项目租金低于区域，现有优质购物中心租金上浮空间有限。
这说明，在成都的商业综合体和购物中心市场，消费力有足够空间，相对而言，主打中高端客户、能够提供优质服务的项目，在成都的竞争机会更大。
从太古里试营业的情况看，在已知的信息中，太古里的Hollister专卖店的月营业额超过300万元，Victoria’s Secret的VSBA概念店开业一个月，声称业绩就近100万。
能赚钱，但能赚足12亿吗？
有一定的空间和机会，是不是太古里就能躺着实现12亿的收入目标了？如果利用与太古里一街之隔的IFS比较一下呢？
仲量联行数据显示，IFS2014年下半年人流比上半年增加85%，单次消费超1000元以上的中高消费占有效人流的45%，开业一年营业额增长3.5倍。九龙仓表示，2014年IFS总租金收入4亿港元，预计2015年增至6亿港元。
若以IFS的盈利能力为参考，相同等级的运营实现12亿租金需要约5年的培育期。
从太古和远洋地产以往经验看，双方打造的第一个项目北京颐提港购物商场目前出租率超95%，零售销售额上半年增加94%。另外，三里屯太古里在去年上半年的零售销售额增幅为23%，出租率97%，租金上涨。广州太古汇零售销售额增加13%，出租率99%。
实现成熟期12亿租金收入的目标有理论基础。但是注意，太古里的压力也不小。
一方面，商业项目至少运营三年才能考虑盈亏平衡，十年以上才能考虑正现金，消费的持续性和租金增长率才是关键，而这不仅取决于开发商的运营能力，也取决于外部环境。
就成都远洋太古里的外部环境而言，目前成都已开业和规划在建的购物中心达132家，2014年底未准时开业的商业面积仍达34万平，占总存量5%，2015年还将有近120万的新增商业零售物业。商业地产之间竞争十分激烈。
而IFS与太古里一街之隔，二者分享成都最繁华的春熙路商圈稳定的人流、周边高端写字楼的消费需求，但商场也会共享彼此人流的外部性，成熟商圈内的竞争更加激烈，项目的持续优化发展，是考验所有项目运营能否直接作用于收益的重要因素。
对这样的压力，太古里到底怎么看？
太古地产和远洋地产的高层仅回答了一句话：“双方股东对项目的前景和盈利都具有信心。”
每经记者 王婷婷 发自成都 共2页 上一页 [1] [2] 成都远洋太古里4月24日正式开业 进驻店铺达180家 成都远洋太古里正式开业 总投资金额达100亿元 耗资达100亿元 成都远洋太古里正式开业 卡地亚中国首家独栋旗舰店在成都远洋太古里开业 Jimmy Choo亚洲首家两层男女旗舰店在成都远洋太古里开业 搜索更多: 远洋太古里 |
