当前国内商业地产遭到电商和局部供应过剩的双重冲击，包括成都、沈阳在内的多个城市遍地商业综合体，引发担忧。但太古地产总裁白德利今日表示，并不担心零售业成交下滑，他称商业地产成功靠项目本身，未来仍将继续布局内地城市。

　　网易财经获悉，太古地产与远洋地产联合开发的成都远洋太古里购物中心，经过为期近半年的试运营，于近期正式开业。该项目位于成都春熙路传统商圈，是一个露天街区式购物中心，并且涉及到古建筑群的规划和改造。项目总体量26.6万平方米，其中购物中心体量约11.4万平方米，其余为写字楼和酒店物业。总投资超过100亿元，远洋和太古各占50%权益。

　　据项目负责人介绍，远洋太古里虽然只有三层，但从拿地到开业整个开发长达6年。期间，开发商一直在反复寻找定位，并在整体招商与店面二次设计方面花费了大量精力，希望能够提升购物中心的社交体验。在招商品牌方面，此次有多个国际知名品牌是首次进入成都及西南地区。

　　据了解，该项目为与远洋地产和太古地产第二次合作，双方第一次合作的项目为北京酒仙桥颐堤港项目。知情人士向网易财经表示，港资开发商的公共关系能力普遍较弱，但在商业地产运营方面经验较强；而远洋地产曾有央企背景，擅长与政府沟通，主要负责拿地建设，双方合作是优势互补。

　　据此前媒体报道，成都2014年新增商业地产面积达到190万平方米，在建商业地产面积超过290万平方米，成为全国商业地产在建规模最大的城市。由于面临供应过剩的风险，导致银行这类业务的融资审批此态度变得非常谨慎，包括招商银行在内的一些商业银行暂停了有关商业地产的按揭贷款业务。

　　但在这种情况下，太古地产及远洋地产仍然持乐观态度。太古地产总裁白德利今日表示，“我们双方股东对这个项目的地位、前景、回报都非常满意。目前整体消费市场确实有所下滑，但我认为商业地产的成功在于项目的设计，以及给消费者带来的体验，我对成都项目的盈利充满信心，未来还将继续开拓内地市场 。”

　　熟悉成都商业地产的业内人士向网易财经评论，成都目前确实存在商业地产供应过剩，但过剩是局部的，主要集中在城市边缘的新区。“主要是政府供地集中，而一些开发商重投资轻运营，造成了大量商场同质化、品牌招商重复，因此才陷入困境。”该人士认为，即使在商业地产供应过剩的城市，位于市中心、具有差异化的商业地产仍然有良好的盈利预期。来源:网易财经

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