早有业内人士指出，当中心商业区市场空间趋于饱和，购物中心开始向区域化发展，以辐射周边居民为主的社区商业开始兴起。

　　上周，作为住宅地产的配套商业项目，碧桂园·银河商业广场开业，地产大佬掌舵商业领域、完全去零售化的业态配置，印证着社区商业时代或许已经来临。 　　

　　住宅地产配套商业项目

　　地产大咖纷纷撬动商业板块

　　4月18日，碧桂园·银河商业广场开业，据了解，碧桂园·银河商业广场建筑面积7.7万平方米，是沈阳著名楼盘碧桂园银河城的配套商业项目。

　　碧桂园·银河商业广场的开业为周边的居民提供了很大的便利，“刚买这个楼盘的时候，还担心生活便利性呢，现在好了，不用出园区就可以满足购物娱乐的需求了。”在开业现场，市民刘先生对记者说。

　　碧桂园的楼盘家喻户晓，如今开拓商业领域，让人们看到了地产商的无限可能，其实地产大佬们涉足零售行业并不是什么新鲜事，分别于去年开业和启动招商的中海环宇城购物中心、金地·琥珀天地，其背后都是在地产领域实力非凡的中海地产和金地集团。

　　而大家众所周知的万达广场，除了太原街万达，铁西沈辽路万达广场、北一路万达广场、奥体万达广场也均与其地产项目——万达公寓相毗邻，据不完全统计，目前沈阳已经拥有或规划在建的住宅地产配套商业项目已超过20家。

　　辐射3公里内客群

　　地产商业项目带动社区商业发展

　　记者在采访中了解到，沈阳大部分的住宅地产配套商业项目，均以3公里以内的客群为主要辐射半径，打造社区型购物中心的定位，辐射住宅项目周边的客群日常生活娱乐需求。

　　据了解，碧桂园·银河商业广场辐射周边1.5公里百姓的生活，打造于洪区的首家社区型购物中心；金地·琥珀天地主要面向浑南地区主流客群；而中海环宇城购物中心则填补了皇姑西部沈阳的商业空白。而住宅地产搭配社区型购物中心的模式也将成为地产大咖新建楼盘的标配。“为了增加业主粘合度，提高楼盘性价比，依据服务周边社区的社区商业为基础的商业配套，将成为未来住宅地产的标配，也是地产行业挖掘新商机的一种方式。”一家地产公司相关负责人告诉记者。

　　“商业地产过剩时代，传统购物中心已根本无法形成独特的核心竞争力，为更多挑剔的消费者所不能认同。社区型购物中心，代表了中国购物中心的发展方向。”碧桂园·银河商业广场相关负责人表示。

　　去零售化 增加生活配套

　　营销有侧重 重家庭参与性

　　与坐落在主要商圈中的购物中心相比，更丰富的生活配套是社区购物中心的特点之一，超市、影院、餐饮、教育培训、儿童游乐甚至是便民服务配备十分齐全。

　　记者在碧桂园·银河商业广场内看到，儿童摄影、儿童教育、儿童娱乐、生活护理、各色餐饮、家居家饰、金融服务、旅行社、洗衣店、美发店等生活服务机构一应俱全，而传统的零售百货业态在银河商业广场内几乎为零。

　　“作为一家社区型购物中心，我们与传统购物中心有着明显的差异化。从整体定位上，银河商业广场完全去零售化，以贴近生活的各类业态为主导，从而努力成为周边居民生活的好邻居。” 碧桂园·银河商业广场相关负责人告诉记者。

　　同样，社区型购物中心在营销活动方面也主要以周边居民为主要推广客层，“我们开展了众多进社区的活动，多推出儿童类和家庭类活动，给地区消费者提供适合他们的促销活动和各种服务。”中海环宇城购物中心相关负责人告诉记者。
　　（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 杨倩）

碧桂园·银河城7.7万平银河商业广场盛装开业

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