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除了与台湾新光三越共同缔造的新光天地（现更名为北京SKP）成为商业圈里“神话”，北京华联独自打造的BHG MALL（北京华联购物中心）、华联商厦、BHG超市等产品，尽管遍布京城，但却似乎缺乏亮点。北京商报记者日前走访多家北京华联购物中心发现，商场正通过去百货化、加码体验等调整努力适应商业市场的新常态。不过，它似乎比王府井、大悦城等同行慢了一步。
迟来的变革
在主流商业梯队里，北京华联品牌可以算是一面北京商业的招牌，但除了拿的出手的新光天地、走向外埠的BHG超市，北京华联总被很多不同的声音包围着。在一份关于成都春熙路——盐市口商圈调查中，北京华联商厦以高票选成为这个商圈最不受欢迎的商业项目。
在百货业变革大潮、电商风起云涌与购物中心崛起的情况面前，北京华联也感受到了危机。北京商报记者近期调查发现，北京华联商厦股份有限公司（以下简称“华联股份”）旗下的百货业态和购物中心业态，接连进行装修改造及业态调整。在北京华联购物中心万柳店、常营店以及天通苑店内，传统百货区均在进行装修改造。
北京华联购物中心万柳店工作人员表示，改造将持续至6月。卖场剔除的百货业态将改造为购物中心。在昌平区天通苑太平家园附近的BHG时尚百货内，2月1日这里也已闭店改造。据BHG时尚百货一层男鞋品牌商透露，商场闭店改造是将原有的百货改造成购物中心，闭店预计持续到6月。在重新开业之后，商场会按照购物中心租赁形式与商家合作。同样的一幕还出现在华联购物中心常营店内，这里的百货区域目前也在全面闭店调整中。
除了去百货化外，北京华联购物中心在餐饮以及儿童业态方面也在发力。在BHG时尚百货安贞店，地下一层在春节前已完成装修，由此前的地下停车场改为BHG超市。同时，商场还增设了餐饮区，目前餐饮区正在进行装修，风格颇具时尚感。
在北京华联购物中心上地店内，三层已全部调整为儿童业态，这一区域成为上地华联购物中心人气最旺的地方。
一直沉默的北京华联终于动了起来，北京SKP正在经历开业八年来的最大调整，在更名的同时动刀新光天地品牌，以及各楼层业态布局。目前，北京SKP一层化妆品、珠宝专区被腾挪到二层，并且一层部分区域已经开始进行封闭装修；二层部分服装品牌关停。
在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，百货业态业主单一，主要按照商品品类匹配，功能性业态较少，消费者已经由过去的刚性消费向弹性消费转变，业态调整是趋势所在。
转型跟不上战略
从近几年财报中可以看出，华联股份自2008年开始转型为购物中心运营和管理后，明确了新的发展战略，专注于社区型购物中心的运营管理，通过购买、租赁、受托管理三种途径不断获得店铺资源。另外财报强调，“力争经过五年时间成为社区购物中心的领导者”。
虽然早早地进行了经营战略调整，但北京华联购物中心具体的转型过程却没有目标那么清晰明确。在同行面前，作为前辈的北京华联不断被赶超。朝阳大悦城已从传统购物中心转变为生活方式中心，全新亮相的“悦界”给购物中心带来了耳目一新的感觉。北京apm也通过品牌的不断优化，客群结构从旅游客群向本地客群不断转化，商场也聚集了众多快时尚品牌旗舰店、大量独家餐饮品牌。
超区域型购物中心在激烈竞争的商业市场面前，不断优化自身经营，丝毫不敢掉队。与之相比，北京华联购物中心在社区一站式购物中心中，似乎没有那么多竞争对手，但谈到特色，却难以让“圈里人”、消费者说出什么。
北京商报记者在走访北京华联购物中心常营店、五道口店、万柳店、公益西桥店等多家主要门店发现，这些门店保持着传统购物中心的经营形式，主打零售百货以及餐饮业态。在品牌布局上，优衣库、COSTA、肯德基、屈臣氏等业态成为华联购物中心最主要的商户。
在同行上一轮的体验业态调整中，北京华联购物中心没有大动作，直到今年才开始动了起来，不断加大餐饮、亲子、生活超市等业态比例。北京市近两年不断鼓励社区商业综合体发展，华联似乎也在试图通过升级改造巩固社区型购物中心的地位。
朝阳大悦城推广部副总监文娟认为，未来卖场将一部分分化为购物中心式的百货、一部分转化为生活中心。“零售业态是市场最大的租金来源，餐饮则依然是重要的客流发动机。所以在零售与餐饮方面，大悦城更加注重品牌创新与独特经营，如正在装修的Hi百货，打造的就是一家综合品类性质的百货家居店。”文娟还表示，随着国内商业的发展，品牌体验店甚至消费者实验室等新兴体验业态入驻购物中心，体验业态唱主流，Mall成为体验展示舞台的功能将进一步强化。
北京华联也有了危机意识，不过，据一位接近华联的人士透露，华联系高层管理团队对于求稳与求新更侧重前者。高层变革的意识感不强，运营团队也就少了动力。 共2页 [1] [2] 下一页 贵州北京华联等超市难觅本土产品 “门槛高”是主因 中国西南城预计国庆正式营业 北京华联超市等进驻 沃尔玛、家乐福向消费者致歉 北京华联成立整改小组 北京华联BHG超市翻新过期肉品 最长超保质期25天 北京华联综超：董事长彭小海和两名董事辞职 搜索更多: 北京华联 |
