万达集团一线城市首座万达茂项目落户青浦新城。上周五，青浦万达茂举行奠基典礼。作为万达集团在上海的第七个项目，万达茂是一个总建筑面积达45万平方米的文旅商综合体，规划建设有大型室内儿童主题乐园、室内科技乐园以及商业、住宅、写字楼等内容。万达茂在青浦落地，将进一步巩固和发展青浦新城的战略布局，更将成为青浦乃至上海市新的城市地标和文旅名片。

　　体验型业态高达70％

　　资料显示，与前六座万达广场不同，青浦万达茂是2015年万达集团转型文旅的重要作品，也是万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体。

　　商报记者了解到，青浦万达茂在商业定位、业态组合、区域影响力等诸多方面有极大升级——零售业大幅降低，以家庭室内体验式互动娱乐为主，构建新型生活、娱乐、购物新高地，体验型业态增加至70%。项目规划建设有上海最大室内儿童主题乐园、华东最大汽车科技体验乐园等两大世界级体验业态，以及旗舰购物中心、影城、高档住宅、地标办公等全业态复合，总建筑面积将达到45万平方米。万达茂的所有项目完全在室内，一年365天全季候游乐，彻底解决气候对娱乐项目的影响。

　　值得一提的是，据相关人士介绍，万达即将打造的室内主题乐园是万达创新并拥有知识产权的顶尖娱乐项目，由世界级创意大师团队掌舵策划，具有国际化标准，含金量极高。其中，室内科技乐园项目以特种电影结合高科技娱乐设备、上海特色主题文化包装、智能特技特效装置、计算机系统控制等创新手段，将游客置身于逼真的立体影片世界之中，游客在与场景的亲密互动中真正得到身临其境的超凡休闲娱乐体验。当前的定位暂时定在汽车，内容包括动感机车、动感剧场、3D投影秀、体验互动射击等高科技的体验;而室内儿童乐园则包括特效迷宫、体验影院等多种儿童娱乐;此外，万达茂还将规划万达一贯擅长的商业购物中心，整个青浦万达茂的商业面积合计将逼近24万平方米。

　　据悉，万达集团设计理念体现绿色青浦的“水文化”特征，强调空间的可塑性，对空间不再严格限定，突破以往人们对空间的认识，通过流动空间，将各个体验空间紧密串联起来，形成一种新的体验式购物娱乐中心。

　　轨交17号沿线互动发展

　　根据万达商业(03699.HK)公布的最新业绩，2014年，万达商业总收入1079亿元，较2013年增长24.31%。万达商业的投资物业主要包括万达广场和万达城的购物中心及文化娱乐项目。2014年，万达商业共新开业23个购物中心，总建筑面积约385万平方米，总可租面积约219万平方米。截至2014年12月底，万达商业累计在71个城市拥有107个已开业购物中心，总建筑面积约为1771万平方米，总可租面积约1149万平方米。

　　事实上，万达2000年开始从住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型，14年里万达产品已经历四代创新，从第一代商业地产单店、第二代商业地产组合店到第三代城市综合体，再到现在的新一代文旅商综合体万达茂。业内人士指出，万达发展文旅产业，会再次领跑城市综合体开发模式，这也是线下商业的未来发展趋势。

　　此次，一线城市首个“万达茂”择址青浦，和青浦自身的旅游产业转型密不可分。

　　“十二五”期间，青浦区将全力推动“一城两翼”发展战略，明确转变旅游发展方式与进一步产业升级，重点打造17号线沿线文化、旅游、商业互动与发展。17号线是上海轨道交通重要线路，途经虹桥商务区、徐泾、青浦新城、朱家角、东方绿舟等多个区域。

　　青浦万达茂项目将与轨交17号线“淀山湖大道”站无缝对接，它西临朱家角，东接青浦新城。去年9月10日，万达以8.84亿元的总价摘得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02、16-02地块，土地出让面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公，地上建筑面积约31万平方米，地下建筑面积超过10万平方米。万达集团上海项目总经理万生表示，作为万达集团在国内一线城市的首座万达茂项目，青浦万达茂项目预计每年将吸引2000万到3000万客流，成为上海及周边省市家庭型周末度假消费目的地。

　　需要指出的是，与青浦万达茂相对的淀山湖大道北侧54-01、55-02地块以及地下商业空间及连接通道也已在去年9月19日被上海赛欧建筑装饰工程有限公司和香港恒通控股有限公司以9亿元的价格拿下。将来，17号线淀山湖大道站南北两大综合体将相互呼应，成为一个亲水戏水观水的特色新地标。

　　除了这两个项目，商报记者了解到，17号线青浦站上盖综合体项目位于外青松公路与盈港路交汇处，是淀山湖新城5个轨道交通站点中最为重要的地标性站点，计划将于今年上半年推出。根据方案，这一项目的建筑高度约为178米，项目将集中商业、临河商业广场、水系、超高层与特色多层建筑群之间的步行广场及北部的住宅公寓片区串联，形成人与城市空间、城市空间与城市的多层次融合。以各种特色商业模式体现互动和体验的新概念，创造“青浦名片”，形成购物休闲生活时尚中心。
　　（上海商报 记者 袁晨晨）

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