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龙湖地产近年增速放缓已是不争的事实。2014年，龙湖地产合同销售额仅同比微涨2%，且毛利率与净利率均出现小幅下滑。
但龙湖近些年来一直加紧修炼内功、强调转型，继续深化地产、商业、物业的“三条腿”走路战略。同时，“视存货为癌症”，存货量逐年下降。对于2015年的市场，龙湖表现出谨慎乐观的态度，将销售目标定为540亿元。龙湖地产董事长吴亚军表示，未来的市场肯定充满了不确定的风波和风险，“但是我的内心充满了乐观、充满了希望”。
商场出租率达95.5%
龙湖香港发布的业绩报告显示：集团2014年营业额同比增长22.8%至509.9亿元，归属于股东的净利润为83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心净利润为66.1亿元，核心净利润率为13%。
其中，物业发展业务营业额同比增长22.5%至492.9亿元，交付物业总建筑面积约476万平方米。截至2014年底，集团已售出但未结算的合同销售额为520亿元，较2013年的481.2亿元有小幅上涨，但仍未能完成其于去年初定下的570亿元销售目标。
龙湖稳步推进的“持商业”战略在2014年收获颇丰，共取得投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入达8.8亿元，较上年同期大幅上升38.1%。
与许多同行相比，龙湖在财务杠杆和存货方面控制得比较好：其净资本负债率仅有57.1%，较去年同期降低了9%，流动现金则比去年增长了接近三分之一，现金总额约为190.4亿元；平均借贷成本降至6.4%，年内需要偿还的债务为79.7亿元，占到全部借款的17%左右。
截至2014年12月31日，龙湖已开业商场总数达15个，总面积为124.5万平方米，整体出租率达到95.5%。而北京长楹天街的成功开业，标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌——天街购物中心，首次亮相一线城市。未来2年，杭州金沙天街和上海虹桥天街也将陆续入市。
目前，集团信用评级为标准普尔BB+、穆迪Ba1，并于内地资本市场新获得大公国际AAA投资级评级，保持民营房企最佳信用水平。
聚焦高能级城市价值地段
龙湖地产近年来一直在降低土储以优化结构。执行董事邵明晓表示，“我们今年买地还是中性偏谨慎”，“还会量入为出，不会特别积极”。其透露，龙湖将逐年压缩土地储备，并聚焦于一线及领先二线城市的核心区域，以使土地储备的结构更加安全。“去年我们已经压缩了400万平方米的土地储备”。 共2页 [1] [2] 下一页 龙湖地产3月销售30.4亿元 销售面积达29.7万平方米 龙湖吴亚军:财富轨迹与成功秘诀 看万科、远洋地产、龙湖、九龙仓等6大地产如何转型？ 龙湖吴亚军：年销售从二十亿扩大到四百多亿 龙湖地产成渝堡垒松动 年内销售目标变谨慎降至540亿 搜索更多: 龙湖 |
