本季度合肥路永旺广场和李村银座和谐广场开业两大商业综合体同于1月开业，为青岛优质零售商业物业带来193,000平方米的新增商业面积。其中，位于新兴浮山后商圈的合肥路永旺广场，其商业面积93,000平方米，共计3层，是集零售丶休闲娱乐丶儿童货品丶餐饮丶服务于一体的大型购物中心，目前已有泽艺影城丶服装品牌优衣库丶honeys丶儿童室内游乐场莫莉幻想丶餐饮品牌吉野家丶星巴克丶满记甜品等大众消费品牌入驻。

至于李村商圈的银座和谐广场，则为青岛市优质商业物业带来约10万平方米的新增商业面积。银座和谐广场分为银座百货和和谐广场两部分，其中银座百货有地上四层，主要以零售业态为主；和谐广场有地上六层，拥有零售丶餐饮丶儿童货品丶娱乐等业态，银座和谐广场的地下一层为银座超市及配套餐饮中心。

计及新入市项目，截至本季青岛商业市场存量为2,009,800平方米，其中占比最大的是香港中路商圈和李村商圈，前者为青岛最核心商圈之一，现有存量558,000平方米，占商业总面积的28%；李村商圈现作为青岛最大的商圈，现有存量709,800平方米，占青岛商业总面积的35%；而台东商圈，崂山路商圈以及市北CBD商圈占比相对较少。

从未来供应来看，DTZ戴德梁行研究部监测数据指出，截至2018年，香港中路商圈和李村商圈仍是未来供应体量最大的商圈，崂山商圈和新兴的浮山后丶新都心商圈也有较多的供应体量，而中山路商圈未来几乎没有新增供应。而在香港中路商圈继续兴盛发展同时，李村商圈将会逐渐成为青岛核心商圈之一，崂山商圈和新兴浮山后丶新都心商圈也会逐步崛起，而中山路商圈会更加没落。

本季度，受万达百货全国业态调整的影响，李沧万达的百货部分自2月底起闭店调整，将压缩百货业态并重点引进餐饮丶儿童货品丶休闲娱乐等业态。

DTZ戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示：“万达百货的全国业态调整，可以引发我们对商业综合体的业态配比情况的思考。据本行研究部监测数据显示，商业综合体的业态配比与其所在商圈的位置是息息相关的。从青岛商业市场业态配比上看，位于市内两大核心商圈香港中路商圈和台东商圈的商业综合体项目，业态配比多以零售业态为主，休闲丶餐饮丶儿童货品等业态占比例相对较少，而位于李村商圈丶崂山商圈及新兴浮山后商圈的商业综合体项目，业态配比中，休闲丶餐饮丶儿童等体验性业态占比例较高。究其原因，市内核心商圈本身拥有较大的人流量，多配置零售业态会带来更大的利润，而位于非核心商圈的商业综合体，则更多的需要配置儿童消费丶餐饮丶娱乐等体验性业态来吸引人流量。”

在今年未来三个季度里，青岛还有华润万象城，银座中心，奥克斯广场，海信广场二期等多个商业综合体陆续入市。来自市场供应层面的压力加大会限制租金的上涨空间。但与此同时，更多优质购物中心的交付也将进一步开拓青岛商铺市场，为青岛的商业地产带来崭新的格局。
　　（新华房产）

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