2008年北辰商业与香港皇权集团合资开出高端精品百货时代名门百货，商场不仅云集众多国际一线奢侈品牌，还安排酒吧、SPA等休闲娱乐场所。以往市场环境和商机已经一去不复返，昔日豪华的奢侈品牌阵容早已不再，进入时代名门百货，一层仅有Guerlain少量品牌在营业，杰尼亚、欧米茄、宝姿等早已离开。二层商铺也被大量围挡包裹，冬季出现的海宁皮草特卖会已不见踪影。三至四层营业品牌仅有个位数，五层被上海小南国包下近一半面积，但饭点时分，就餐消费者寥寥。在时代名门的围挡上清晰标着“蜕变”，在过去一年时间里，它也在努力招商，但北京商报记者了解到，目前，一二层区域仍未被品牌填满。

　　根据北辰实业2014年度商业物业经营汇报总结，时代名门建筑面积为2.9万平方米，可出租面积为1.73万平方米，整租租金水平为4.11元/平方米/天。负责时代名门招商的一位工作人员表示，商场将改变过去扣点的经营模式转变为全部租赁，面向家庭、儿童客群，彻底放弃此前的高端路线。从目前的招商情况来看，三层以上已被儿童、餐饮品牌填满，一二层还在筛选品牌。一层区域租金约在10元/平方米/天，二层为20-30元/平方米/天。北京商报记者昨日采访时代名门相关负责人了解具体情况，但截至记者发稿时并未予以回复。

　　商业物业早已成为北辰实业业务板块中尴尬的陪衬。在仅有一街之隔的北辰购物中心亚运村店，除了一层超市和楼上餐饮区域保持一定人气，零售地带十分冷清，商场的目标客群转移到老年消费者身上。北辰购物中心北苑店在一层引入了7-11、味多美、Costa咖啡等，但二层以上主力品牌仅是绫致时装旗下的ONLY、VERO MODA等。

　　在2005年，没有连锁优势的北辰实业凭借北辰的金字招牌，是品牌商的必争之地。据一位不愿透露姓名的业内人士透露，当时，北辰购物中心为争取供应商支持和引进名牌商品，对厂商月结款两次以上，以加速资金回笼。品牌商也将最新款及适销商品等优质资源投放到北辰购物中心，同时配合商场大型商品促销活动给予价格支持。 不过，这些都随着北辰在商业物业上的摇摆渐行渐远。在体制束缚下和曾经的佳绩面前，北辰商业还沉浸在“渠道为王”的年代。据一位知情人士透露，北辰曾想脱手商业板块，王府井百货集团是潜在买家。但由于需要接收北辰商业的大批员工，尤其是老员工，考虑到高昂的人员开支和北辰商业项目发展得不理想，最终这笔交易并没有达成。

　　商业物业在北辰实业的业务板块中利润一再缩水。去年，北辰商业物业实现营业收入2.89亿元，同比下降17.1%，实现税前利润501.1万元。北辰实业的发展物业、投资物业和商业物业三大板块中，商业物业利润贡献从上年的0.59%缩水至0.4%。在国企改革的浪潮中，北辰的整体生存状况也不够乐观。综合发展物业、投资物业来看，北辰实业去年整体营收为62.34亿元，同比增长13.24%，净利为5.3亿元，同比下降20.12%。其中，投资物业受到部分项目更新改造和新项目投入运营导致净利下滑15.4%；发展物业净利微增1.7%。
　　（北京商报 记者 刘宇）

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