金地商业广场，坐落在天津市河东区津塘公路一号桥。这片建筑面积6万平方米的商铺群，紧贴津滨轻轨9号线一号桥站。然而，建成已经超过两年的金地商业广场，目前仍饱受人气不足的困扰。签约进驻项目久未开业，大量商铺空置转租转售，让这一片承载了过多美好承诺的建筑沦落成一个金色的空壳。

　　奇怪综合体：周日4点黄金时段人流稀少

　　周日下午四点来到这里，眼前的景象让人觉得与其说这是一个商业综合体，倒不如说是一个普通的公园或广场。本该是正常综合体人流喧闹生意兴隆的时间，这里却安静悠闲与世无争。从轻轨站下来遇见的头一间商铺，就空空如也，沿最外侧的商铺一直向东，开门的商家有药店、屈臣氏和几家银行，遇到的人也都是出来遛狗的老年人以及经过的路人。中间的下沉式广场，有三两个练习轮滑的孩子，说笑声回响，让整个空间更显空旷。旁边一架旋转木马旁有一个管理人员默默陪伴。不知道是物业人员忘记了还是什么，庆祝2015年新年快乐的一个简易小舞台加背板仍在放在显然的位置，有些格格不入。有些商铺里满地堆积着沙子，屈臣氏门口的地面因管道施工“开膛破肚”，场面凌乱。

　　内部探秘：商铺空置严重开门商家不足2成

　　拐进商场内部，店铺空置的现象更加严重。一些店铺看得出曾经有过经营迹象，但目前已经撤出歇业；一些店铺看起来家具设备齐全，但是黑灯锁门；正常开门营业的大约只有不到十家，以餐馆为主；还有一家餐馆正在装修。除此之外，绝大多数店铺都还是毛坯状态，区别仅在于是否贴着租售广告。从负一层到三层，保守估计商铺数量超过100家，而正常开门营业的不超过20家，约占总商铺数的10%-20%。

　　在剩余八九成没有开门营业的店铺中，更值得注意的是一些有过装修但是目前不在营业状态的商家，其中还不乏曾经被金地作为招商幌子的大品牌。

　　金地商业广场处于停业状态的部分商铺

　　位于二层金地招商中心旁的三星专卖店，现在已经人去屋空留下满地垃圾。负一层下沉广场边的耐克换季优惠店，空有招牌，据周边业主反应，“从未营业过”。而他们的企业logo，还留在金地的品牌墙上。距离耐克不远的一家韩国家纺店已经打出“大清场”的广告。位于二层的化隆私房牛肉面，门上贴着“家里有事、年后开业”的通知，但如今依旧大门紧锁。另外还有十余家快餐、饮品、美甲、家具、玉器等类型的商铺处在“有店不开”的状态。

　　商家吐槽：开发商承诺不兑现人流稀少经营困难

　　因为无法联系到这些店主，所以关店的确切原因不得而知，但是清冷的人气或许是答案。在走访过程中，全程没有见到有多少人出入。三层平台的椅子甚至变成了一些情侣的私密空间。据一层一家餐馆老板介绍，这里从自己去年下半年开店以来就这么冷清，上午和晚上都是广场舞时间，傍晚还会有一波遛狗加羽毛球活动人群，但正经来吃饭的就没几个，自己能同时容纳40余人就餐的店铺每天的营业额仅有四五百元，连周末也是这样。这位老板称自己几乎是三十几家店铺的“元老”，见证了许多店铺的开了又关。目前自己还在苦撑，但租金即将到期也无力继续支付，对未来希望渺茫。

　　“因为当初房东承诺的大超市和电影院一直都没有，所以人气一直起不来。感觉自己被骗，但房东也说自己是被开发商骗，也没办法。我们商铺也联合起来找过开发商和物业那边，想要问清楚这种状况什么时候能改善，承诺的电影院和超市什么时候能来，但是开发商那边只是推几个年轻人出来应付我们，领导都躲起来不见的。”

　　这位老板口称的大超市和电影院，据了解是华润超市和银兴影城。2012年3月29日，开发商金地集团天津公司甚至为与这两家企业的签约专门召开了一次规模宏大的新闻发布会。然而整整三年过去，目前在应该是超市的位置，只能看到漆黑深旷满地灰尘的空房；而电影院虽然出现在了外围的指示牌上，但是具体位置却没有找到，多家商户向我们证实没有开业。

　　凄惨现状：转租转售严重 房主想方设法脱手

　　人气冷清如此，招商又遥遥无期，贴出转租出售广告的商铺一家挨着一家也就不难解释了。我们联系了一家店铺位于负一层的方先生，对方十分热情，表示租售均可。但表示目前房子还没有房产证，如果购买可以由公证处介入公证。至于为何交房这么久仍然没有房本，方先生含糊称“商业性质审批慢”。我们又询问电影院和超市何时开业，他表示“物业说超市5月份”。

　　随后我们又致电金地的招商中心，对方称商铺部分目前已经销售完毕，“如果想买只能从业主手里买，我们也有一部分代租代售的。”至于业主反应没有房本的情况，金地工作人员称“只是贷款购买的没有房本，全款购买的是有房本的”，然后不待追问，撂下一句“如果您想购买商铺，可以来我们招商中心详谈。”便挂断了电话。

　　如果像金地招商人员描述的那样，这么多商铺都已出售完毕，那么受到招商滞后及其带来的一系列影响的购房者应该为数不少，他们投在这里被困无法获得收益的资金量也相当庞大。而已经成功销售掉商铺的开发商金地一方，在面对空空荡荡的商铺和这些因为购买了自己产品而被套牢遭受损失的业主及商户时，是不是应该想想当初向他们许下的诺言该如何尽快实现呢？（来自：新浪）

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