一个电线杆子挡住宜家进入青岛的路?城市信报/信网记者从有关方面得到确切消息，高压线塔基附近除了准备出让给宜家的地块，还包括一家传媒公司和地铁编组站的用地，国家电网青岛供电公司几年前与崂山区方面签订了迁移高压线的协议，区里出钱、出地，电网负责施工，由于新的高压走廊(即高压架空输电线路行经的专用通道)附属设施建设遭遇征迁问题，“找不到地方搬”。
宜家家居虽然受到很多人青睐，但其对选址十分挑剔。地面交通是否畅通以及附近是否有地铁站，往往成为重要依据。公开资料显示 ，宜家家居在全球38个国家和地区已有311个商场，其中有16家在中国大陆，杭州宜家预计今夏开业，西安预计今秋纳客。杭州宜家的位置在余杭区乔司街道乔中路东侧、博卡路南侧一带，距离杭州地铁1号线乔司站的B出口仅500米左右，附近分布着包括杭甬高速、杭浦高速等在内的高速公路;西安宜家项目周边已经规划建设了宜家东侧道路、南侧道路、宜家项目跨皂河专用桥，西安市民乘坐地铁 M1号线到皂河站下车也可到达。离地铁口500米内、周围路网发达，成为宜家选址一大特点。
在汽车东站附近，在建的地铁M2号线在此路过，在地铁换乘站之上，还将开建深圳路辽阳路立交桥。不过，地铁2号线从“2016年通车”、“2017年通车”到现在相关部门对通车时间的三缄其口，这也让宜家对开工有了疑虑。另外，宜家的成长伴随着汽车文化，它在1950年代就推出拆分家具的平板包装，那些需要DIY的家具可以轻易被消费者带走，“从青银高速出入口附近的车流量非常大，目前来看容易形成拥堵，交通状况还有待改善。”
“宜家来不来，一是看到青岛家居市场是否饱和，楼市变局下装修量有多少，二是要看洋品牌能否被岛城消费者认可。”高科园装饰城企划经理赵红认为，宜家之所以显得犹豫不决，主要原因还是青岛家居市场不好做，“十几年前，跨国建材家居品牌欧倍德在青岛做不下去了，消费习惯的养成不是一朝一夕的事儿。”。
“青岛不同于北京、上海等地，一线城市租房客多，宜家DIY的优势能在搬家过程中充分体现，而青岛家居消费者大多数属于购房者，对家具倾向于长期使用。”一家媒体的家居周刊部主任刘先生说，经济放缓，业主在装修时也会慎重花钱，宜家不大可能在这种形势下贸然入场。
“我是典型的"宜粉"，几乎每年都要去天津宜家扫货，火车票三百多，住宿费两百多，邮寄费六百多，一趟下来千把块!本以为青岛宜家开业能省钱、省心，没想到希望一再落空!”今年30岁的市民汪闯纳闷了：为何不给青岛“宜粉”一个家门口购物的机会?
透视青岛家装市场
1房地产“感冒”传染家居
据青岛网上房地产发布的数据统计，2014年青岛新建商品住宅共成交84635套，同比2013年下降25.5% ;二手住宅成交25647套，同比2013年下降32%。克而瑞信息集团青岛商业总监赵国栋表示，家居业与房地产市场唇齿相依，楼市“打喷嚏”，首先受到传染的就是建材家居行业。
在赵国栋看来，青岛家居行业的板块布局相对合理，市区有许多中高端家居建材卖场，城乡结合部则有相对低端的卖场，许多家居卖场在较偏的位置拿地自己开发，通过卖铺、招租的方式弥补庞大的运营开发成本，随着规划配套、人口、产业的跟进，市场能在一定程度上带旺起来。“饶是如此，在一二手房销售面积缩水的市场大势下，家居行业的日子还是不好过，许多卖场的人气淡了。另外，整体经济面临转型，购房者往往倾向于多留一些"银子"在手里，这就对包括家居建材在内的整个商业市场产生负面影响了。”
对家居业面临的“新常态”，达翁建材家居商场经理毕晓春明显感受到了。“2012年、2013年以及2014年上半年，建材家居业的日子是非常好的，去年下半年起，市场开始出现一些困难了。”毕晓春说，2014年以来新房销售面积下降，二手房交易活跃度也降低 ，会导致一两年后甚至更往后交房量减少。作为应对，达翁从去年开始就进行了多方面的努力。达翁一方面和开发商合作，让商户将营销活动带进社区;一方面和大酒店合作，通过婚庆活动进行宣传。达翁希望通过更加积极主动的市场动作，把日渐缩水的“需求盘子”稳住。
2 电商冲击下如何应对
近日，城市信报/信网记者探访了好一家国际家居广场，这个市民口中的“高科园装饰城”已不复当年之勇。在主营瓷砖、地板的1号馆，大厅里空空荡荡，偶尔有几个人走过;瓷砖商铺基本上都装修得富丽堂皇，绝大多数店铺无人问津;个别卖地板的地板商户在接待来访的顾客，许多前台工作人员则在低头玩手机。
一家专卖三个国际品牌的地板店铺里，城市信报/信网记者以下个月交房的市民身份咨询了半个小时，其间没有其他客户到访。一名店员在交流时说，“我们这家店是从高科园装饰城开业时来的，没想到，几年间这里从几家门店发展成火爆的家居卖场，现在又变得这么冷清。”
无独有偶，市区的海博家居、富尔玛家居等家居卖场也经历了不同程度的冲击，人气下降。接受采访的业内人士不约而同提到，方兴未艾的电商考验着家居实体店的应对能力。
“80后、90后对电商接受得较快，板式家具由于款式时尚、价格低廉，往往受年轻人青睐，在电商冲击下，近年达翁板式家具销量有所下滑。另外，灯具也是网购重点品类，我们此类业务也在不同程度上受挫，作为应对，去年我们丰富了灯具品类，引进了松下、飞利浦等国际大品牌，情况有所好转。”毕晓春介绍，市民对卫浴等家居用品，会在实体店抄码，回家再点点鼠标网购，针对这一点，商场会经常搞优惠活动，通过让利消费者让顾客留下来。“我们去年也尝试做了自己的网购平台，发现不如深耕青岛本土市场，精准地进行定位。另外，还会做更加人性化的上门服务，比如半年上门为瓷砖打一次蜡。与其跟电商拼价格、拼物流，不如拼体验、拼服务。”
3“白银时代”家居要洗牌
在居然之家青岛招商负责人魏志强看来，现在年轻人不仅购买建材家居的方式变了，品味也与老一辈大大不同。居然之家预计今年9月开业，定位中高端家装市场。居然之家选址于浮山新区三大综合体之一的双峰商业广场，与改善型大盘保利叶公馆为邻 ，分A 、B两个馆，共15万㎡的体量，辐射范围从新都心到全青岛，服务对象从新房市场到二手房二次装饰。“年轻人更注重饰品、摆件等家居商品，在设计、搭配方面追求个性化。以前那种重奢装修在他们看来，就是穿品牌西装搭配耐克运动鞋，看似豪华，实则不搭。”魏志强颇为诙谐地说。
居然之家要来，已经让岛城家居同行感受到了压力，宜家家居那种“大师级的设计、屌丝级的价格”经营路子，更是尚未开店已经很火。“目前青岛许多家居卖场做的单一小件，非常受年轻人欢迎，这些商品没有形成聚集效应，有的甚至只是商家拿来做促销活动的。作为同行，我对居然之家、宜家是无比欢迎的，因为这样家居市场的业态就会更加丰富，市民也会有更多选择。”达翁建材家居商场经理毕晓春说。
高科园装饰城企划经理赵红没有回避包括高科园在内的传统家居卖场所面临的困境，但她认为这种情况只是一时的。“一期、二期我们都经历过困难，现在三期我们也会正视市场变局。不是现在家居不好做了，而是以前高速增长时太好做了，很多人不习惯眼前的新常态。”赵红表示，高科园于2013年将两个馆扩充至五个馆，体量增加后很快遭遇市场寒流，大浪淘沙之下，商户的表现参差不齐。“现在年轻人的装修风格转向时尚、简洁，追求舒适度，同时行业本身已开始洗牌，卖场需要找准自己的定位，让市民有美好的购物体验，让商户有钱赚。”
在接受采访的多名业内人士看来，宜家每次传出消息都会刺激岛城家居业的敏感神经。从现实情况来看，宜家和青岛谈了一场长达13年的“马拉松式恋爱”，如今直接搁置了婚期。宜家家居有一款经典广告，宜家T 恤飞过千山万水进入寻常百姓家，青岛“宜粉”所盼的，就是宜家商品和服务更顺利地飞进自己的爱家，而不是成为“风中的传说”。(来自：城市信报 记者 刘乐芳)
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