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商业过量僵局
据悉，苏州中心将在2017年入市，不过最新的市场环境却让该项目的入市面临不小的挑战。
有市场人士对观点地产新媒体指出，虽然苏州中心一直都在说要打造成为城市名片，但是并不具有特别优势。而且整个园区的商业、写字楼，去化也不是特别理想。
去化不理想的主要原因是同类型商业体扎堆，上述市场人士解释，“从去年的数据看虽然园区整体租赁和去化量有上升，但还有更多新的存量根本是空置和卖不动。”
据戴德梁行最新公布的数据，若未来没有写字楼用途的新增地块，仅仅苏州园区目前新的写字楼项目就高达23家，供应总量将超过200万方。
而且园区的商业体量还在持续快速扩张当中。高力国际公布的数据显示，预计2015年将有九个项目竣工，其面积总计583,225平方米。
若所有项目皆如期入市，2015年市场总存量将突破200万平方米，同比涨幅达26.7%，系过去七年来最高涨幅。
高力国际在报告中指出，仅2015年一年，苏州市场将有合计超过100万平方米的中高端购物中心计划入市。相应地，整体市场空置率预计将攀升，尤以集中了超过一半新增供应面积的苏州工业园区为甚。
不管是写字楼还是购物中心，都迎来井喷的态势。戴德梁行商业部董事沈洁表示：“目前虽然还不能说过剩，但是现在苏州写字楼的量还是蛮大的，消化掉现在的量需要较长的时间。”
值得注意的是，苏州中心项目将在2017年入市，有市场人士指出，苏州园区的土地本来就很稀缺，而苏州中心的位置不错。“随着人口导流消化存量，两年之后园区的商业应该能迎来较好的发展。”
上述市场人士称，加上政府也在大力规划，要把金鸡湖那块打造成为苏州的华尔街，未来的趋势还是向上，只是暂时局面不太明朗，两年之后还是值得期待。
戴德梁行中国投资部董事总经理叶建成表示，目前苏州市场还处于起步阶段，特点是供应放量大，而租金收益率却较低，不论是开发商还是投资的小业主都要经受这个忍耐期。（观点地产） 共2页 上一页 [1] [2] 凯德商用40亿元加码苏州中心 重点投资经历忍耐期 苏州中心再加码 凯德商用重点投资经历忍耐期 凯德商用广州首个购物中心将于明年开业 凯德商用首入广州 凯德广场·云尚错位经营引入百老汇 寻地十年 凯德商用广州首MALL出世 搜索更多: 凯德商用 |
