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核心摘要：随着中国经济进入“新常态”，中国房地产行业也从“黄金时代”走向了“白银时代”，导致国内房地产行业的发展规则和格局开始重构。如今“大数据、移动、渠道、经纪人、返利、红包、P2P”等热词在房地产领域全面铺开，似乎房企不与“互联网思维”来点亲密接触。
随着中国经济进入“新常态”，中国房地产行业也从“黄金时代”走向了“白银时代”，导致国内房地产行业的发展规则和格局开始重构。在历史洪流的引导下，传统房地产企业正在积极寻找转型和变革路径，而牵手互联网似乎已经成为一种潮流。如今“大数据、移动、渠道、经纪人、返利、红包、P2P”等热词在房地产领域全面铺开，似乎房企不与“互联网思维”来点亲密接触，就不能在“白银时代”杀出重围。而作为地产界新军的新华都地产，亦站在“互联网思维”的风口，宣布要成为地产界的“阿里巴巴”。
“滴滴版”教育平台 “互联网+”时代下的试验田
作为国内著名财团新华都实业旗下的地产旗舰，新华都地产成立于2006年，目前已经在长沙、上海、福建龙海等地布局，业务覆盖住宅、商业以及旅游休闲地产等，总土地储备超过440万平方米。
虽然在地产行业中，新华都地产尚属“新丁一枚”，但是对于企业如何在白银时代可持续发展，却有自己独到的思考。对此，新华都地产总裁赵男男表示，虽然整个行业的投资回报率在下降，这是行业的“新常态”；但机会依然存在。市场考验的是房企打造产品和服务的能力，而产业整合则是新华都地产的一大优势资源。
在新华都地产所倡导的房企互联网思维跳出营销阶段的战略指导下，新华都地产在星城长沙打造的380万平方米大盘--长沙天地，计划推出线上互动平台，跳出“楼盘+学校”的传统教育地产模式，通过打造线上平台例如社区教育类APP，孵化更个性、更多元的教育需求解决方案，由此实现地产和教育等产业资源整合以此进入“互联网+”时代。
对此，新华都地产总裁赵男男表示，互联网思维核心是“去中心化，实现思想的众筹”。在教育模式早已突破“学校-学生”二元结构、突破年龄、专业的界限后，教育需求更多样化、更个性化，甚至更碎片化。在社区特别是大型社区中，借助互联网平台技术，可以实现多样教育需求及解决方案的最优匹配，类似“滴滴”打车式解决路径。
借助互联网思维 为房产开发加点料
新华都地产之所以在长沙天地这个项目上启动“互联网+”时代的教育革新暨地产产业整合新逻辑课题研究，也与长沙区域楼市的激烈竞争有着密不可分的关系。
根据中原（湖南）房地产代理有限公司的统计数据显示，2014年长沙楼市的存量为1400多万平方米，加上去年下半年新增供应量激增，2015年长沙楼市的供应量将可能超过2500万平方米，因而2015年是长沙楼市的大考年。
而在凤凰房产记者的走访下发现，众多知名房企如保利、万科、华远、北辰、方兴都杀入长沙楼市，同时长沙百万平方米以上的大盘层出不穷，加上买房就能得知名学府学位基本上是标配，所以要在竞争激烈的长沙楼市上脱颖而出，必须玩些“新花样”。
在此背景下，新华都长沙天地除了引进5所红黄蓝幼儿园、一所长塘里小学、长沙市一中等优质名校资源外，还将关注胎教--开通育儿专家咨询服务、关注毕业生就业指导--与长沙市人才中心联合提供就业指导等服务、创办老年大学等，打造“全龄化”教育配套。
此外，在“互联网+”的时代背景下，新华都还将推出社区教育类APP，满足居民更个性、多元的教育需求。对此，赵男男表示，社区生活中，不同人、不同家庭都有很个性化的教育再教育需求，能够提供解决方案的并不只是专业化机构，也可能是个体。借助线上平台，需求和解决方案可以实现最优匹配，孵化更多的商业机会。新华都地产的产业整合在线上将是一个平台概念，实现“思想的众筹”，好玩、有料。
对于未来企业如何发展，赵男男表示新华都地产要做一个“阿里巴巴”，即新华都地产的互联网思维中，互联网不只是一个服务于营销的工具。互联网思维是更开放的，落地也可以体现在房地产开发的更多环节。从设计前端到招商运营，到社区管理与服务，都应该是开放式的搭建平台，引入更多的人和创造力。
同时，新华都地产凭借背靠新华都实业的资金优势，依托“地产+金融”的杠杆效应，又可以投资别人投不了的大型项目，通过构建“淘宝”式平台，冲破房地产的闭环结构，通过互联网思维突破营销阶段。
据悉，未来新华都地产将为社区注入持续创新、增值的因子，根据不同项目资源禀赋和发挥空间，注重教育、医疗、旅游等资源和产业整合。在互联网深刻影响现代生活的背景下，新华都也将注重社区线上服务平台打造，密切社区关系，满足多样化需求，孵化更多创新成果。(来自：凤凰房产 作者：黄平)
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