合景泰富公布截至去年12月底止全年业绩,纯利32.72亿元人民币(下同),按年升19%;每股盈利112分;派末期息33分。上年同期派29分。
期内,营业额104.66亿元,按年升10.54%,其中物业开发收入升8.8%至97.7亿元。毛利37.18亿元,按年升8.32%。毛利率跌0.7个百分点至35.5%。截至去年底止,负债比率由56.3%升至66.8%。
主席孔健岷于全年业绩记者会表示,今年销售目标为225亿元,按年增加约10%,对公司今年的表现有很大信心。虽然今年上半年预计新盘供应较多及较具竞争,但由于旗下项目以一线城市为主,因此有信心以较稳定的价格销售。公司今年可售资源约380亿元,当中有约12个新盘会在今年推出,6个位于一线城市。
他表示,对内地楼市审慎乐观,预期今年银根会较为放松,亦期望人行会再次减息,相信一二线城市复苏会较快。集团多年来毛利率均维持约35%水平,预计未来毛利率相若,因相信旗下项目不会全面减价,不会为提升销售而降低毛利率,而集团销售回本率亦达约85%,属十分健康水平。公司今年买地会较为谨慎,期望可更多现金流改善债务情况,亦只集中在一、二线城市扩充土地储备。
集团债务方面,去年总债务有所上升,首席财务官徐锦添表示,今年以清理库存为主,因此相信现金流有所增加,期望今年总债务会降低,又预计人民币需有波幅,但不会大幅贬值;集团亦会选择寻求境外融资,因风险及利率均较低。
商业物业方面,集团旗下首个商场将会于今年底至明年初开幕,预期未来商业物业投资占销售额比例约6%至8%,期望可带来稳定的租金回报,在4至5个商场于未来三年陆续开幕后,相信每年带来约20亿元租金收入。(来自:21世纪商业评论)
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