尽管2014年的楼市表现不尽如人意，但远洋地产还是交出了较为理想的答卷。

　　远洋地产近日公布的2014年业绩报告显示，公司去年全年实现协议销售额同比上升12%，达到401.42亿元，创下集团的历史新高。而截至2014年底，集团已锁定待结转协议销售额约474亿元，将陆续于2015及以后年度入账。集团净利润为45.97亿元，同比上升13%。

　　研究机构麦格理认为，远洋地产的利润率在2014年已经见底，今年公司的利润率将升至25%左右，2016年则有望进一步上升到29%。

　　实际上，为应对楼市高库存的“新常态”，远洋早在2014年之前就已经着手调整业务比重，并从中获益匪浅。

　　该公司年报显示，去年远洋地产获得了17个新项目，总规划面积达到706万平方米，平均土地成本每平方米约为人民币4300元。其中，94%的新购项目位于一线及二线城市，而京津冀地区的新增土地储备占比达到71%，进一步巩固集团固有的区域优势。

　　远洋地产相关人士表示，2014年，集团减少了在国内三线城市的业务比重，集中资源发展一线及二线城市的业务，令集团的发展布局更趋合理。

　　在远洋地产目前的区域布局中，北京作为公司总部在2014年贡献了营业额的28%，北京区域营业额超过110亿元，来自大连、天津、上海、杭州和中山5个城市的营业额贡献了集团总营业额的一半左右。

　　“到2016年，远洋地产来自北京的销售额将升至180亿元，将占总销售金额的43%，并成为北京房企销售金额的前三位。”麦格理预测称。

　　远洋年报中披露的数据显示，截至2014年12月31日，集团的总土地储备达到1988万平方米，将满足未来3-5年的发展需要。其中，一二线城市的土地储备价值比重达到98%，将继续成为公司发展的推动力。

　　除了在区域上侧重一二线城市，为实现中长期业务的平衡发展，远洋地产近年持续增加经营性物业的投资。

　　业绩报告显示，2014年内，远洋投资性物业的可租面积达到68万平方米，总收入首度突破10亿元，同比增长28%，达到11.3亿元。

　　作为远洋的两个重点项目，北京远洋未来汇及成都远洋太古里先后投入营运，其中，北京远洋未来汇项目是集团的第三个自主品牌零售物业，其商业部分自2014年6月开业以来即保持在95%以上的高出租率。而在2014年底营运的综合商业项目——成都远洋太古里，可提供超过20万平方米的商用面积，预计进入成熟期后每年会贡献超过12亿元的租金收入。

　　此外，2014年8月，远洋和台湾新光集团联手获得的北京通州商务区的新综合项目，项目的总建筑面积约为34万平方米，预计将在2017年落成。随着新项目相继投入营运，预计投资性物业将为集团带来约35亿元的收入。

　　值得关注的是，远洋地产已经在有意控制项目开发、拓展规模及剥离低利润项目。

　　按照业绩报告公布的数据，去年远洋地产竣工的楼面面积、竣工的可售楼面面积以及集团的土地储备都减少了7%左右，土地储备应占权益部分则减少了15%。除此之外，远洋地产在去年还出售了9个房地产项目，总土地储备约为460万平方米。

　　同时，截至去年底，远洋地产已落成待售物业资产超过172亿元，同比增长了42.5%，发展中物业资产为415亿元，同比则减少了4成，另外，远洋地产的土地使用权预付款为65亿元，同比减少了38.7%。远洋地产此三项主要反映开发规模的流动资产合计则减少了近3成。

　　此外，远洋地产也越来越重视与其他房地产开发企业采取联营或者合营的合作方式。2014年远洋地产在合营公司的投资规模超过37亿元，较2013年增加了1.2倍，公司在联营公司的投资规模也已经接近24亿元，较2013年则暴增了2.75倍。(来自：华夏时报 作者：董映颉)

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