核心摘要：自去年李嘉诚内地抛楼以来关于商业地产过剩的言论一直困扰着整个市场，同时在过去的几年间北京商业地产的大宗收购也的确进入了一个相对沉寂的时期， 不过这一现状有望得到改观。

　　自去年李嘉诚内地抛楼以来关于商业地产过剩的言论一直困扰着整个市场，同时在过去的几年间北京商业地产的大宗收购也的确进入了一个相对沉寂的时期， 不过这一现状有望得到改观。日前，香港领汇房地产投资信托基金管理人——领汇管理有限公司日前宣布以3.04亿美元成功收购北京欧美汇购物中心，这一大宗收购案引起了市场的高度关注。

　　商业地产再现大宗收购

　　此前一直与万科在商业地产保持合作关系的香港领汇这次独立收购商业物业，对于整个市场的信心提振起到了良好作用。

　　领汇管理有限公司行政总裁王国龙表示：“收购欧美汇购物中心，有助于推动领汇以可持续发展为本的投资策略。借此项目，我们也将继续提升长线收入及资本增 长潜力，同时在香港及其他市场，包括国内营运集规模和多元化一体的物业组合。”谈及该项物业的发展潜力，王国龙表示：“这项收购属于稳健的长期投资物业， 有助扩大物业组合，为基金单位持有人带来更好的回报。”

　　据悉，领汇房地产投资信托基金是首家香港上市及以市值计亚洲地区最大型房地产投资信托基金，也是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一，由领汇管理有限公司管理。其物业组合以满足香港民众日常需求的小区购物中心为主。

　　本次交易对象——欧美汇购物中心于2009年落成启用，位于北京市海淀区，被喻为中国 “硅谷” 的中关村内。

　　通州成集中供应区

　　与海外资本看好北京商用物业类似，国内大型房企同样致力于北京商业地产的开发与投入。作为通州运河核心区首发项目，日前保利大都汇项目正式亮相。据了解，继保利大都汇之后，通州运河核心区还有绿地中央广场、华业新北京中心、长安运河等多个项目预计今年之内集中入市。

　　记者通过整理北京市国土资源局招拍挂公开信息发现，2010年至今，整个通州运河核心区共成交了41宗商办类公建用地，总建筑面积达到364.85万平方米。在业内人士看来，按照通州新城“一核五区”的规划，如此体量足以催生一个新型CBD的崛起。

　　作为今年亮相的首个项目，保利大都汇总建筑面积为26万平方米，是目前整个通州运河核心区密度最低的全业态商务艺术综合体，项目共包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。

　　品牌房企差异化布局

　　超300万平方米的商办类项目集中入市，不免让市场担忧区域同类产品是否会过剩。

　　对此，保利地产北京公司总经理李晶直言不讳，一个核心区的发展需具备前景眼光，通州区从不回避300万平方米的建筑面积，因而才有了运河核心区更超前的 规划蓝图。据悉，通州运河核心区依据自然地界、道路、河道等界线将运河核心区划分为5个功能区，共包括9个细化分区，其中5个功能区分别为文化博览区、商 务北区、商务南区、特色水乡区、高档商住区。

　　在此基础上，云集在区域的品牌房企也形成了差异化的定位。比如保利大都汇主要依托集团文化艺术产业优势，打造商务艺术综合体;绿地凭借多年商办经验，打造智能办公写字楼;华业新北京中心以小户型公寓为主;富华则主打企业独栋产品。

　　政策利好将催生新CBD

　　房企的协同发展只是一方面，通州区政府对运河核心区的政策支持亦毫不吝啬。北京通州区投资促进局副局长吴涛坦言：“我们目前和北京保利组成招商合作联合体，共同为保利大都汇提供招商和政策性服务。”

　　据通州区新城中心区建设管委会主任朱志高透露，“目前中关村有的一些优惠政策，在通州核心区也能享受”。此外，近期通州区高层还将运河核心区的建设作为重点工作，并提出了“不能低于中央商务区CBD，不能低于金融街”的建设标准。

　　事实上，通州运河核心区规划较传统商务区特点可谓鲜明，区域直观的亮点是亲水设计的城市建筑群，整体还构建了低碳城市指标体系、立体城市交通体系，并综合利用了地下空间来打造宜居城市副中心。

　　中经联盟秘书长陈云峰强调，世界500强企业在2015年和2016年间租约将普遍到期，这些跨国企业当前的需求主要指向交通环境、独立空间、低碳环保、临近机场等层面，通州运河核心区将能满足这些要求。他认为，随着国际企业纷纷进驻，运河核心区将是下一个CBD。

　　（北京商报 董家声）

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