金地“卯吃寅粮”预收跌四成：资金流整体趋于紧张

金地“卯吃寅粮”预收跌四成：资金流整体趋于紧张 http://www.redsh.com 2015-03-25 红商网发布稿件

　　核心摘要：3月22日，金地集团发布年报。数据显示，金地集团2014年预收账款为181.92亿元，同比跌幅近40%，而2013年则同比增长近24%，金地集团方面给出的解释是“2014年结转增加”。

　　3月22日，金地集团发布年报。数据显示，公司实现营业收入456.36亿元，比去年同期增长31%；归属净利润39.97亿元，同比增长10.77%。虽离其年度销售目标600亿还有不小的距离，各项数据还算漂亮。

　　数据还显示，金地集团2014年预收账款为181.92亿元，同比跌幅近40%，而2013年则同比增长近24%，金地集团方面给出的解释是“2014年结转增加”。

　　业内人士告诉中国经济网记者，“预收账款减少，意味着今年可转业务收入的较少。把资金运转进2014年的数据，这是以2015年的营业收入为代价的。如果2015年市场不景气，卯吃寅粮的做法非常危险。”

　　“其实，部分上市公司为了业绩面也会这样做。虽然今年行业形势有所好转，但今年年度业绩承压依然是个棘手的问题。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者。

　　中国经济网记者联系到金地集团董秘办公室，对方电话无人接听。

　　卯吃寅粮致预收款新低

　　此前，金地集团在业绩预告就披露年销售约在490亿元左右，距离其年销售目标600亿尚有110亿的差距。有评论称，“金地已离第一阵营渐行渐远。”

　　3月22日，金地集团年报终于面世。数据显示，金地集团公布其2014年年报，年报显示，去年全年金地集团营业收入456亿元，较上年增长31%；净利润近40亿元，增长10.77%；毛利率达28.9%，较上年增加了2个百分点。公司拟以2014年末总股本为基数，每10股派发现金股利1.30元(含税).

　　然而，金地集团2014年预收账款为181.92亿元，同比跌幅近40%。

　　2012年到2014年，金地集团的预收账款分别为244.9亿、302.76亿和181.92亿元，正是2013年预收账款同比增长近24%，才使其2014年营业收入大幅增长。同时，有分析称，由于2014年预收账款大幅减少，这意味着2015年金地集团的营业收入将面临大幅下滑的风险。

　　一位不愿透露姓名的业内权威人士曾说，通过将预收账款大幅结转，保证了金地集团2014年营业收入，否则容易因业绩下滑而股价遭到资本市场看空，但这是以2015年营业收入减少作为代价的，而金地集团可能是在赌2015年市场行情会好转。

　　“典型的卯吃寅粮做法，数据好看的代价是2015年业绩承压比较大。”一位行业分析人士也这样告诉中国经济网记者。

　　资金流整体趋于紧张

　　除此之外，年报数据显示，这两年金地集团的经营活动产生的现金流净额分别为-15.61亿和-9.51亿元。换句话说，金地集团的债务问题一直比较紧张。

　　金地集团年报中有关债务的数据也表现得很明显。

　　截止2014年12月31日，金地集团的债务融资总额为414.07亿元，相较于2013年底352.76亿元，增长17.38%；债务融资加权平均成本从2013年的6.2%升至2014年6.31%。

　　具体而言，最近四个结算年短期借款分别约为22.8亿、28.36亿、27.36亿和29.85亿，处于上涨趋势。

　　长期借款方面，四年分别约为141.72亿、164.8亿、169.63亿和217亿元，2014年同比增长近28%；一年内到期的非流动负债分别约为118.8亿、67.99亿、90.93亿和119.94亿元，2014年同比增长近32%；应付债券分别约为11.92亿元、45.54亿、64.84亿和42.81亿元，主要是2014年对部分债券进行了偿还。

　　金地集团债务融资不断水涨船高的背后，确实手中真金白银的不断减少，2012年到2014年年报货币资金数据便是证明。

　　2012年，金地集团手中握有货币资金206.16亿；2013年，降低到186.1亿；2014年，该数据再次下降至170.34亿，同比下降9%。

　　“从这一系列数据看，金地在资金链方面还是略显紧张。”一位分析人士告诉中国经济网记者。

　　因质量问题屡遭投诉

　　315期间，各类维权新闻一如既往层出不穷。而今年的315，地产行业的金地集团则是结结实实中了一枪。

　　据《南方日报》报道，多位业主反映并展示了深圳横岗金地名峰楼盘存在的漏水导致墙皮脱落、墙地砖破裂脱落、门框开胶松动、插头等处有大量缝隙等房屋质量问题。报道称，小区有200余名业主都曾参加维权。

　　针对金地名峰花园出现的质量问题，深圳市住建局已于11日派出了工作组现场核实情况。而金地集团华南区域地产公司龙岗宝荷项目总经理刘杰也承认，一些问题确实存在。但他称有些是个案，工程部还在调查，争取月底前解决。

　　其实，去年金地北京项目金地朗悦也曾遭到维权。去年7月份，新华网对金地朗悦小区“私自更换外墙砖材料、业主集体维权投诉”一事进行了连续报道。

　　7月底，房山区消费者协会、房山区工商局主管领导与业主一起就此维权事件展开调解会谈。？房山区工商局法制科武科长表示，“目前只能说金地的宣传涉嫌违法，不过一旦最后确定金地违法，工商局会有相应的惩罚措施。”

　　此外，去年9月中旬，合肥金地国际城小区因公共用地被改建停车场遭到合肥晚报曝光。

　　一位业内人士称，品牌房企出现质量问题，与其加速扩张、追求规模有关。(来自：中国经济网)

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