上海土地市场2015年度的“总价地王”周五诞生，闸北区“市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住办地块（下称，市北高新住办用地）”，被华润华发联合体以70.52亿元（人民币，下同）收入囊中，折合成交楼板价每平方米3.4871万元，溢价率16.24%。业内估计，该地块未来出售项目将达每平方米6万元。

　　市北高新住办用地出让面积7.63万平方米，容积率2.65，起拍楼板价每平方米3万元，起始总价60.67亿元，性质为住办两用，其中住宅部分建筑面积佔比达83%至85%，因此更多以住宅为主。

　　地块地理位置优越，南面为大宁公园和大宁国际广场，且南北高架、中环路等近在咫尺，并与地铁1号线汶水东路站较近。

　　不过，地块诸多限制条件和市场因素，影响了出让价格进一步走高。

　　公告显示，该地块须建设不少于21740平方米的人才公寓，且仅用于租赁不得擅自销售；地块配建不低于住宅建筑总面积5%，成套的保障性住房将作为公共租赁房无偿移交政府。此外，地块内配套社区商业不得转让，办公空间若需销售，最小销售单元不小于整层，限制条件十分严格。

　　建成项目单价料达6万

　　而与该地块相距不足一公里的“大宁路街道325街坊地块”，曾于去年1月被方兴地产以101亿元竞得，亦成为当时上海的“总价地王”，楼面价则达每平方米4.7万元，远高于周五出让地块。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，方兴地产所购地块属于纯宅地，而华润华发联合体竞得的是“住办用地”；此外，未来大宁板块有望成为多元化、混合性、多功能的核心城区，虽然地块自身具备升值条件，但在房价暴涨年代已一去不復返的当下，特别是上海官方明确“限购不放松”背景下，房企购地已变得逐渐理性。

　　德佑链家研究总监陆骑麟也表示，今年开发商在上海盲目高价购地的情况越来越少见。

　　他表示，方兴地产项目“大宁金茂府”已开始认筹，据传报价为每平方米7至7.5万元，预计新地王建成后的项目售价在每平方米6万元左右。(来自：大公财经)

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