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租金逐步提升，
万达从销售型企业转型持有型企业
不过好消息是，综合万达去年三季度发布的上市招股书和上市公司年报数据来看，与百货息息相关的万达商业地产物业租赁及管理收益数据在逐年快速提升：
2011年收入37.69亿元，占整体收入的7.4%；
2012年收入58.43亿元，占比9.9%；
2013年收入84.83亿元，占比9.8%；
2014年收入110.8亿元，占比首次超过20%，同比增幅32.7%。
值得注意的是，万达在租金方面的收入从2011年一直保持了快速增长，而由2013年的85.6亿元增长到110.8亿元，尤其是首次占比超过20%，也缓解了市场对于万达广场仍然只是销售型，而非持有型物业的质疑。
租金收益在总营收中的占比高低，意味着商业地产运营商的成熟与否。对比香港的商业地产运营商，太古地产、新鸿基2013年的租金收益分别为96.73亿港元和90.78亿港元，其中太古地产租金收益占整体收入的比例高达74.8%。
2013年，万达商业地产收入1456.2亿元，其中地产业务(公寓、商铺、写字楼)收入1262.5亿元，租金收入为85.6亿元，占总收入的5.87%。根据万达方面回应，2014年上半年万达商业租金收益最高占总收入的22.4%，2014年全年依然保持在了20%的比重之上，这也意味着万达从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型已经开始。
浙江万达持续跑马圈地
百货的备受质疑与最大贡献
根据万达商业地产在披露的截至2014年上半年的财务数字，万达百货的租金收入为万达商业地产贡献了14.5%的物业租金收入，是万达商业地产公司物业租金占比最大的租户。
按照万达商业地产的预计，万达商业地产公司在去年将从万达百货集团收取的租金及物业管理费会超过14亿元，而2014年和2015年万达百货公司预计贡献的管理费和租金收益将会达到18亿元和21亿元。
至少从万达集团去年对万达百货的规划和布局来看，万达集团仍未有收缩百货业务的计划。万达商业地产去年在招股书中披露，万达百货在2014年和2015年新开设的百货公司将分别达到25家和22家，万达百货的规模将进一步扩大。
显然，万达百货给万达商业地产公司贡献了非常高比例的租金收益，而且这一局面在短时间内应该难以有结构性的调整和改变。
截至2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米，从数据对比可以看出，万达商业在上市前持有的物业面积为1470万平方米，2014年下半年新增了将近700万平方米的持有物业面积。
而从浙江范围来看，继此前的10年三地四座万达广场后，2014年，万达广场在浙江开业三座万达广场，同时储备了两座万达广场超过100万方的土地。按照浙江省发改委的重大项目公布情况来看，浙江最大的嘉兴万达将在今年6月开业。该项目将是全国的第111座万达广场，位于嘉兴经济开发区，总建筑面积约70万方，根据计划，其中将有10万方的购物中心、12万方的写字楼、6万方室外商业街和27万方的住宅，万达集团副总裁杨越曾表示，“嘉兴万达预计正式营业后年营业额将突破15亿元。”可见，万达集团对于该项目的看重。
而三大项目中的另一项目则落户在绍兴上虞高铁新城，是绍兴的第二家万达广场，这一万达广场的建筑面积约为40万平方米，明年，商业购物广场部分将完成30%，预计16年开业。事实上，明年台州和义乌的万达广场也在建设之中，且都计划于2016年开业。
从北到南，从省会城市杭州，到温州下辖平阳县城，从宁波江北到金华义乌，万达这张涵盖8座城市，12座万达广场(当然在不久的未来，或许这两组数字还将不断增加)的商业版图在不断扩容中。 来源:住在杭州网 共2页 上一页 [1] [2] 揭秘温州万达百货关门传闻背后：百货业务盈利攻坚战 温州万达百货关门传闻背后 百货业务盈利的攻坚战 温州龙湾万达百货3月15日关门 定位将调整为时尚品牌馆 传温州龙湾万达广场关门 其实关的是龙湾万达百货 温州龙湾万达百货闭店证实：签约商户15日前终止经营 搜索更多: 万达百货 |
