富力地产（2777.HK）今天（3月17日）在香港发布2014年全年业绩，宣布全年协议销售额达到人民币544亿元，同比增长29%；纯利65.1亿元，上一年度为76.5亿元，同比减少15%。

　　“2014年是中国整体经济一个重要的变革时期，在此期间发生的各项转变是影响集团去年的业绩表现以及我们未来战略部署的重要因素。”富力集团董事长李思廉在发布会上说，去年集团的协议销售额低于预期，与中国经济“新常态”的转型息息相关，在种种基本经济因素调整的影响下，导致市场需求较预期疲弱。

　　在上一年度（2013年）的业绩发布会上，富力李思廉曾表示，2014年富力地产的销售目标确定为700亿元，较2013年422亿销售额同比增长65.9%，并称公司有信心完成该目标，预计2016年可冲刺千亿业绩。之后，富力方面曾把全年销售目标从700亿下调到了600亿元。

　　富力由张力和李思廉联合创立，目前为广州地区销售额最大的地产公司。2005年，富力在H股上市，成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房企。

　　在本次发布会上，富力方面把2015年协议销售目标定为600亿元，较2014年实际协议销售增加约10%，富力方面标示“将全力以赴完成此项销售目标”，完善业务计划以应对新常态市场。

　　富力方面称，去年富力集团的建设项目大部分按计划进行，并交付316万平方米可售面积的物业，与2013年相比增加16%。2014年，集团的物业投资及酒店营运分部均录得增长。

　　富力称，其抗衡经济周期的一大重要策略，是持有投资物业组合，提供可靠的现金流。富力公告显示，去年，物业投资及酒店营运的业务录得增长，租金收入增加14%，令物业投资分部纯利达到人民币3.47亿元，当中未计投资物业公允价值收益人民币16.38亿元（2013年为人民币24.36亿元）。

　　“此外，为了善用及保存宝贵土地资源价值，我们避免参与若干物业销售项目，这些从根本并长远来说难以持续的恶性价格竞争。因此，我们选择适当调整项目推售时间。”李思廉说。

　　富力在2013年曾进行积极的土地收购，去年开始趋于谨慎。2014年，富力分别在八个城市收购共十幅地块，新增土地的总建筑面积达2,317,000平方米。至去年底，集团土地储备的建筑面积已增加至4,294万平方米。另外，富力在2013年进军海外，把业务扩展至马来西亚与澳大利亚。

　　李思廉称富力将来的业务将更集中于一线和二线城市，并指富力在旧城改造项目方面有丰富经验，旧城改造将是来年开发计划中优先考虑的项目。此外，李思廉预计房地产需求将很大可能从刚性需求型转向改善及提升居住环境的类型。

　　对于未来房地产市场的走势，李思廉分析说，中国2015年房地产行业的政策走向预计与2014年保持一致，他预期限购政策等的行政调控措施将会逐步取消，同时利率于未来一年有空间进一步下调。腾讯财经讯 （许十文）

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