尽管日前总理两会报道对于当前房地产市场提出“稳增长”，但在近期多家公布2014年业绩的内地房地产企业普遍对当前国内楼市做出相对谨慎预判。今日内房股富力地产董事长李思廉在年报会上透露，今年内地房地产政策将于上年保持一致，但利率未来一年有进一步下调的空间。公司已做了一定的规划调整，今年协议的销售目标为600亿元。

　　同时他认为，公司未来在业务重点在一二线城市，预期今年不会拿很多的地块，若有机会也仅在北京广州等一线城市考虑，尤其是旧改地块。

　　受整个房地产市场环境影响，富力地产2014年营业收入347.05亿元，轻微下滑6%；公司纯利约为65.1亿元，同比下滑15%。每股盈利1.6325元，不派息。受单位面积售价增加，毛利率达37%。

　　其中来自房地产物业销售营业额为54.49亿元，业务分部物业投资及酒店营运租金纯利约3.47亿元，当中未计投资物业公允价值收益16.38亿元。酒店营运净亏损减少至1.4亿元。

　　数据显示，2014年富力地产实现协议销售额544亿元，实现协议销售面积为4048200平方米，平均售价同比上升至每平方为13400元。李思廉坦言，去年集团的协议销售额低于预期，实与中国经济新常态的转型息息相关。在此期间发生的各项转变是影响集团去年的业绩表现以及公司未来战略部署的重要因素。

　　同时透露，未来避免物业销售项目持续的恶性价格竞争。因此，公司有意识的选择适当调整项目推售时间。

　　年报显示，截至2014年底，集团在建面积达1424万方，新增土地231.7万，预计2015年可取得预售证可售物业货值达到1100亿元，土地储备约为4295万平方。

　　“预期限购政策等的行政调控措施将会逐步取消，同时，利率于未来一年有空间进一步下调。对于当前国内市场而言集团适当调整了来年各项的计划。”他透露，今年协议销售增长10%，达600亿元。

　　网易财经注意到，由于上年马航事件等影响，国内房企对于马来等海外市场青睐已转移至澳洲市场。年报显示，去年富力地产先后在墨尔本及布里斯班收购了五个开发项目。预计今年将在先进海外国家继续进行物业投资。（来自：网易 朱玲）

富力地产去年净利下降14.91% 投资性物业租金增加14%

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