苏州晶汇日前获得一笔40亿元的贷款，期限10年。苏州晶汇是苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司和新加坡凯德商用联合成立的大型商业地产开发运营企业。目前主要负责苏州中心一座购物中心和两座办公楼的开发建设和管理运营工作，项目总体量约36万平方米，包括一座体量约30万平方米的商场。

　　加码苏州中心　

　　据悉，该笔贷款将用于苏州中心项目开发。公开资料显示，苏州中心项目总投资约285亿，占地面积约16.7万方，总建筑面积约182万方，其中地上建筑面积130万方、地下建筑面积52万方。项目由10幢建筑构成，集商场、办公楼、公寓、酒店以及文化和娱乐空间于一体。其中单体500米的摩天大楼将成苏州第一高楼。

　　2012年5月，凯德商用及苏州金鸡湖城市发展联合举行了项目开工典礼。该项目是凯德商用在苏州的首个项目，因此集团对该项目比较重视，凯德商用总裁林明志称，要将该购物中心打造成整个华东地区购物、餐饮、娱乐、休闲等体验式消费的地标性胜地。

　　距今，项目开发已近三年，但项目初步的价格还没有定下来，内部还有很多问题在进行内部协调中。有相关人士透露，包括项目未来的产品规划、营销策略等方面，可能(他们)内部都没有完全明朗和把握好。

　　商业过量，未来前景说法不一

　　据悉，苏州中心将在2017年入市，不过对于两年后的入市前景，市场说法不一。

　　一方认为，苏州同类型商业体扎堆，商业存在过剩风险，单整个苏州园区的商业、写字楼的去化就不是特别理想。虽然苏州中心一直都在说要打造成为城市名片，但是在东方之门、董事汇、明天翔国际大厦、苏州凤凰文化广场等同类商业体环视的情况下，东方中心并不具有特别优势。

　　据戴德梁行最新公布的数据显示，苏州园区目前新的写字楼项目就高达23家，供应总量将超过200万方。高力国际公布的数据显示，预计今年还将有九个项目竣工，若所有项目皆如期入市，2015年市场总存量将突破200万方，相应地，整体市场空置率预计将攀升，其中超过一半新增供应面积在苏州工业园区。

　　另一方则认为，苏州中心前景还是很明朗的。一方面，苏州园区的土地本来就很稀缺，而苏州中心的位置不错。另一方面，政府要把金鸡湖那块打造成为苏州的华尔街，受政策影响，两年后入市的苏州中心还是值得期待。

　　不过，戴德梁行中国投资部董事总经理叶建成表示，目前苏州市场还处于起步阶段，商业体供应放量大，而租金收益率却较低，不论是像凯德这样的国际开发商还是投资的小业主都要经受这个忍耐期。（来自：赢商网）

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