3月11日，碧桂园（02007.HK）公布2014年全年业绩，集团2014年度总收入为人民币845.5亿，同比增长约34.8%；集团共实现合同销售金额约人民币1,288亿元，合同销售面积约1,928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%；集团核心净利润（剔除投资物业公允价值变动损益、汇兑损益和提前赎回优先票据的损益）为人民币92.4亿元，同比增长15.5%；公司拥有人应占之溢利约为102.3亿元，同比增长约20.1%。

　　公告称，在2014年度总收入中，物业销售收入为人民币819.0亿，同比增长约36.4%，物业销售面积共1,218万平方米，同比增长约31.8%。碧桂园方面分析，2014年全年合同销售金额以目标城市类型划分，一二线城市占48%，三四线城市占48%，海外占4%。

　　在发布会上，碧桂园总裁及执行董事莫斌称，碧桂园的总体战略，系以聚焦城镇化红利为核心，塑造财务稳健性为要务，引进合伙人制度，积极建立投资平台及战略业务单元。

　　碧桂园主席及执行董事杨国强说，三四线城市的房地产市场仍有前景，“中国13亿人都去大城市是不可能的，大城市之外的地方要一步步走向现代化。李克强总理很努力去推进城镇化，而中国目前的城镇化率不高，还有很长的路要走。”此外，杨国强表示，作为碧桂园创始人兼主席，他至今未有退休计划，将继续推动碧桂园业务的发展。

　　莫斌说，碧桂园将继续深耕三四线城市，因为中国城镇化进程远无结束，这将继续带来大量住宅需求。高昂的市中心房价以及有线的居住空间将促进一二线城市周边的城镇化，三四线城市核心地段住宅需求稳定，而城镇化将带来住宅以外的其它相关需求。

　　碧桂园公告称,由城镇化带动的置业及其他需求仍然长期存在，即便经济增长放缓也不会对人口从农村大规模迁入城市的趋势造成逆转。“在此基本面之下，深入挖掘城镇化所带来的红利，研究开发适销对路、性价比高的产品和服务，实现差异化的竞争优势也是碧桂园较好完成业绩的关键。”

　　在评论2015年房地产市场时，莫斌表示，今年市场的政策环境应该比去年好，政府已在两会表态将促进房地产市场的发展，但市场肯定是严峻的，市场竞争也会加剧，碧桂园将其视为机会，今年的合同销售面积目标是1350亿，比去年（1280亿）审慎提高5%。

　　碧桂园方面描述，2014年房地产行业风波不断，市场供需关系进入调整周期，碧桂园聚焦全国范围内城镇化机遇的路线，继续实现多项核心指标的增长。

　　2014年，碧桂园集团获取土地的预期建筑面积为1,896万平方米，总代价约人民币161.7亿元。

　　此外，碧桂园公告还描述了物业开发与销售之外的非住宅项目业务在2014年的业绩，包括酒店业务收入为11.3亿元，同比增长13.9%；建筑与装修板块在2014年实现收入约人民币214.5亿元；物业管理业务的收入约为人民币9.6亿元，同比增长24.1%；全资子公司广州碧桂园商业管理有限公司获得投资物业所对应的租金收益约为人民币8,671万元；等等。

　　对于马来西亚和澳大利亚的碧桂园项目，公告形容，2014年马来西亚新山项目的合同销售约人民币26亿元，销售面积共18.8万平方米，澳大利亚项目合同销售约为人民币25亿元，销售面积为5万平方米。公告称，“碧桂园方面相信海外业务能够进一步为集团带来稳定及理想的回报，将稳健和审慎地进行海外业务的拓展。”

　　债务方面，碧桂园公告指，集团2014年12月31日的净借贷比率为59.7%，同比降低7.6个百分点；集团2014年加权平均借贷成本为8.16%，同比下降38个基点。公开资料显示，碧桂园集团在2014年发行2次优先票据，分别为2.5亿美元（年期：5年，票面息7.5%）的私募票据以及5.5亿美元（年期：5年，票面息7.875%）的公开发行票据，也发行了中国内房企规模最大的首发海外银团贷款（45亿港元）。

　　（腾讯财经 许十文 发自香港）

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