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核心摘要：3月5日，恒隆地产租务及销售董事陈家岳于传媒午宴上表示，香港1月零售销售显着放缓主要由于去年和今年农历新年的时间差别造成，若以今年首两个月的销售比较，相信今年不会比去年逊色，估计甚至录得轻微增长。
3月5日，恒隆地产租务及销售董事陈家岳于传媒午宴上表示，香港1月零售销售显着放缓主要由于去年和今年农历新年的时间差别造成，若以今年首两个月的销售比较，相信今年不会比去年逊色，估计甚至录得轻微增长。
尽管占中及反自由行示威对香港零售业带来重大影响，陈家岳表示，对香港零售市道情景并不悲观。
他认为，过往零售销售增长速度超过正常水平，未来零售销售发展会趋向正常化，相信市道亦会在正常化环境持续增长，而旗下商场亦会在本地及内地客中取得平衡。
陈家岳还指出，香港消费市道趋向多元化发展，高档零售市道无可避免会有所放缓，但相信此改变并非销售额及消费情绪有所改变，而是内地及本地客的消费模式改变。
他续指，近期反自由行示威对旗下商场及商铺影响不大，因游行主要集中于新界大型商场，有关商品迎合内地客及水货客，所受的影响会较大，反而旗下商场定位不同，因此影响不大。
不过，陈家岳透露，占中对旗下商场及商铺有一定影响，当中金铺的生意有所回落，但因占领时间不算太长，营业额很快回复正常，而占中期间旗下“淘大花园”商场及“康山广场”营业额均有上升。
虽然受政治运动影响不大，但恒隆地产还是在积极对旗下项目进行优化，以增加收益。
据陈家岳介绍，恒隆地产于2012年展开的优化计划，预计将在约8年内完成，牵涉项目包括旗下旺角的雅兰中心、家乐坊、铜锣湾Fashion Walk、山顶广场、淘大商场及康怡广场。
其中，旺角的雅兰中心优化计划投资额约两亿港元，预计翻新计划将于今年首季完成;而铜锣湾Fashion Walk投资额约3亿港元，预计于今年第四季完成。
陈家岳预计，雅兰中心及Fashion Walk的翻新计划完成，可为恒隆带来约50%至60%的租金增长。
他还强调，旺角及铜锣湾的租户组合，焦点在于平衡本地及内地客的消费，因此不会侧重于内地旅客，而且铜锣湾Fashion Walk本地客占比更达60%，消费比例亦相若。
另外，山顶广场的翻新工程将于明年展开，预计于2017至18年分阶段完成。
（观点地产网）
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