核心摘要：这段时间，小刘（化名）的心一直悬着。2014年，宁波罗蒙环球乐园对外称将投资50亿元打造宁波版“迪士尼”，2014年9月26日，银泰商业(集团)有限公司以10.37亿元人民币收购了罗蒙环球城5层高的购物中心和停车场共约229300平方米的项目。

　　这段时间，小刘（化名）的心一直悬着。2014年，宁波罗蒙环球乐园对外称将投资50亿元打造宁波版“迪士尼”，这让小刘心怀向往，遂应聘加入罗蒙环球乐园，但从加入罗蒙后不久，罗蒙环球城的传闻就未曾停止。

　　2014年9月26日，银泰商业(集团)有限公司以10.37亿元人民币收购了罗蒙环球城5层高的购物中心和停车场共约229300平方米的项目。从此，罗蒙资金链紧张的情况便人尽皆知。

　　2015年3月1日，这是罗蒙环球乐园原计划开业的日子，但直到当天，仍有几台设备没有通过国检，与小刘一样的罗蒙环球乐园700多名工作人员在继续准备着开业，可具体的开业时间仍不能完全确定，与此同时，罗蒙集团也正在与其他企业沟通收购转让罗蒙环球乐园事宜，若未来被其他企业收购，是否会继续用小刘所在的罗蒙这个运营团队，尚不可知。

　　3月3日，罗蒙环球乐园副总经理周猛彪向记者表示，未能按时开业除了因为个别设备尚未完成检查之外，更多的是因为罗蒙希望能够以充足的准备面向消费者。

　　但据罗蒙环球乐园内部一位不愿具名的人士向记者表示，项目一再延期的原因很复杂，其中跟管理层与政府部门的沟通方式“不符合中国国情”有一定关系。据记者了解，为了学习韩国乐天，罗蒙环球城从设计施工到管理人员都大量使用韩国的团队。

　　50亿投资8年回收成本

　　2014年12月4日，计划内部试运营的前一个月，罗蒙环球乐园内的大部分装修、调试工作已经完成，挑高57.4米，面积18万平方米的透明巨蛋形空间内摆放了30多台游乐设备。

　　据周猛彪介绍，乐园的建设装修、设备采购、以及土地成本共有50亿元，同时，还与韩国乐天以及常州恐龙园签订了战略合作协议，从设备的检查，到后期运营和市场营销都将得到合作企业的支持，目前，有常州恐龙园的5名工作人员在罗蒙环球乐园项目现场办公。为了匹配宁波版“迪士尼”的称号，周猛彪称，罗蒙环球乐园连内部装修使用的油漆也是与迪士尼相同的。

　　罗蒙环球乐园所在的罗蒙环球城是一个总投资约100亿元，建筑面积110万平方米的综合体项目，包括酒店、写字楼、购物中心、商铺、公寓和住宅等产品，罗蒙环球乐园是其核心部分。而罗蒙集团计划做这个项目也由来已久。

　　据记者了解，该项目在2007年左右取得土地，由于当时的经济环境较差，罗蒙以非常低的价格取得土地，随着近几年主题公园和旅游地产项目的兴起，罗蒙开始着手做这一城市综合体项目，以制衣业起家的罗蒙集团也意欲将该项目作为公司业务转型的契机，因此，在项目的运作上，完全是一副“不差钱”的姿态。

　　罗蒙环球乐园包括室内和室外两部分，室外是大型机动设备，室内有过山车和小型摩天轮等设备，在设备的采购上可谓不惜成本。其中室内大型花车将有80多台，引入的激光秀设备造价高达1亿元，国内外演员数量达到200人，包括演员在内的所有工作人员近700人，据周猛彪向记者表示，2015年的人力资源成本就将达到9000多万元。

　　如此大手笔的投入，除了当时尚宽松的现金流以及转型的决心之外，还基于罗蒙对未来市场的乐观预期。

　　根据罗蒙集团定位的以宁波为主要客源市场来计算，宁波25-45岁人口约有450万人，假如每年有300万的旅游人次，预计全年门票销售额可达到6亿元，再参考“迪士尼”产业链效应1元钱的门票将拉动8元钱的消费模型，罗蒙环球乐园每年的营业收入将达到48亿元。

　　为了达到这样的效果，罗蒙集团曾经投入重金研发影视动画和玩偶商品，但最终选择放弃，由此，罗蒙集团降低市场预期，将回报周期调整为8年。

　　然而，领易投资总经理邹毅给记者做了这样一个计算，如果想8年收回50亿的投资，每年的平均盈利需要达到6.25亿元，按照主题公园10%-20%的利润率来计算，主题公园部分需要至少实现营业收入31.25亿元，根据目前罗蒙环球乐园所定的230元票价，考虑打折和经销商分成的因素，实际平均票价将不高于150元，以此计算，每年需要2083万人次游客。

　　可见，仅靠主题乐园部分收回成本并不现实，然而，能够较快回收资金的住宅部门，销售情况却不尽如人意。

　　资金断裂变卖资产

　　罗蒙环球城位于宁波市鄞州区，进入2014年以来，宁波的房地产销售市场受宏观环境影响非常明显，也正是在这时，罗蒙环球城开始进入销售阶段。

　　据罗蒙环球城向记者透露，在2014年，有过部分住宅项目的销售，但进入2015年，住宅销售基本处于停滞的状态。

　　记者研究发现，在宁波市的各区县中，鄞州是房地产销售情况最好的区域。2014年，为了应对房地产市场的变化，宁波市出台了救市措施，规定从7月31日起，购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明。

　　然而，即便如此，并没有扼住罗蒙环球城销售不利的命运。罗蒙环球城工作人员向记者表示，这是正常情况，其他项目的销售情况也并不好，但宁波市一家房地产公司工作人员向记者表示，像万科、恒大等企业开发的项目一直销售良好，罗蒙出现滞销很大程度上与资金紧张造成的口碑影响有关系。

　　2014年9月26日，银泰商业发布公告称，以10.37亿元人民币收购了罗蒙环球城5层高的购物中心和停车场共约229300平方米的项目，同时银泰还与罗蒙环球的联属公司罗蒙制衣订立了贷款协议，向其借出1.7亿元不计利息的贷款，贷款期限为十年。

　　但在与银泰的资产转让协议中，包含了一则重大条款，便是要求罗蒙环球城项目(包括室内主题乐园和室外主题乐园)须不晚于2015年3月1日开业。而目前，周猛彪向记者表示的开业时间将推迟到5月1日，将在3月底进行内部试营业。

　　对于银泰方面对罗蒙环球延期开业的态度和可能采取的办法，3月3日，记者致电银泰商业投资经理陈思羽，对方表示，并不方便做任何表态。

　　罗蒙集团方面正在与华侨城集团洽谈收购方面的事宜，但目前尚未就价格问题达成协议。宁波华侨城项目副总经理夏宏向记者表示，如果未来双方达成协议，罗蒙环球乐园部分或将由宁波华侨城项目接管运营，而对于罗蒙环球城目前的建设情况，夏宏评价称，缺少高科技的设备，在市场上略显落后，但对于未来如果接管后是否会做大的调整，夏宏表示，现在尚没有对此做具体论证。(来自：凤凰)

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