继纷纷扰扰的融创佳兆业收购案后，另一桩收购案正在鹏城深圳低调进行，这次男主角是来自京城的远洋地产。
近期，远洋地产发布公告称，将收购位于南山和龙岗片区的三个深圳项目公司股权。无一例外，这三项目均为旧改项目。尽管其公告并未言明，但经时代周报记者查证，三项目股权出售方实际均为本土房企“深圳市地业房地产有限公司”。该地业房地产公司曾先后开发后海公馆、后海名苑居等项目。
这并非远洋地产首次进入深圳，早年，远洋地产同样通过股权收购获得远洋新干线项目。而通过日前三项目收购，远洋地产在深圳一下子获得了近百万平米总建面增量。
“深圳作为一线城市是远洋重点布局发展的城市，公司希望加强在深圳的投资。”在回复时代周报记者的邮件采访时，远洋地产战略发展部相关负责人如是称，“此次收购事项，符合远洋整体战略布局，满足深化珠三角、布局一线热点城市之所需。”
在大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武看来，在这场交易中，远洋地产显然是占到了“大便宜”。
尹香武感慨：“深圳本土民营房企的日子现在不好过了。我相信在接下来的时间，抱央企大腿、花钱买保险这样的事，地业房地产不会是唯一一家。”
三项目大股东为同一人
未来或将被远洋收至麾下的三项目中，最为蹊跷的当属“水湾1979”。
提到深圳的豪宅项目，承载一代人记忆的红树湾是个典型，但却不是唯一。更具历史意义、时代烙印的水湾1979项目，显然是另一个典型。
“水湾1979”实为蛇口水湾村旧改项目。因中国改革开放的“枪声”在1979年的水湾村咀头山打响，深圳蛇口水湾村也被称为“改革开放第一村”，所以该旧改项目命名为“水湾1979”意义深刻。
资料显示，水湾项目位于深圳市南山区蛇口水湾村，项目用途为住宅及商用物业，总建筑面积为31.7万平方米。经时代周报记者查证，“水湾1979”已于2014年12月11日、15日拿到预售证。且根据深圳规划和国土资源委员会网站显示的登记情况，截至2015年2月27日该项目“已签认购书”多达73套，“已备案”达28套。
换言之，“水湾1979”原项目方将一个具有历史标签，且已进入预售阶段的豪宅项目，拱手让给了远洋地产。
根据远洋地产方面公告，其于2月6日与卖方达成水湾框架协议。远洋地产旗下远东和盛途就收购持有水湾项目的诚品公司80%权益，向卖方支付9000万元的诚意金，同时亦会向卖方及诚品提供9.1亿元的过渡性贷款。公告指出，就有关诚意金及过渡性贷款，卖方需要向远洋地产转让80%股权作为抵押。
时代周报记者发现，诚品公司的工商资料实际已于2月6日同期完成了变更手续，投资人一项中占股80%的“地业房地产”已变更为远洋地产全资子公司“北京远东新地置业有限公司”，此外远洋地产副总裁谌祖元、远洋地产投资部总经理王洪辉成为董事。
此外，2月6日公告还显示，与水湾项目同位于南山片区的还有此次收购的荔山工业区项目，且仍处于尽职审查中。
不过时代周报记者发现，与水湾项目相同的是，与远洋地产进行股权交易的龙晟达公司为地业房地产全资子公司；且双方已于2014年9月29日完成了项目公司“金銮尚湾房地产开发有限公司”工商资料变更手续。
而远洋地产此番收购案中增持的盛平项目公司深圳市乐安房地产公司，其增持的30%股权交易对方同样为地业房地产。盛平项目位于深圳龙岗区龙城街道盛平社区，总建筑面积约39.1万平方米。
民企傍央企或为保险初衷
交易公告一出，深圳地产圈舆论纷纷。
一种解读，倾向将此次交易解读为地业房地产的资金问题。深圳地产评论人林晓华此前就作出判断，出售水湾1979项目方或主要是在合理价位情况下，急于套现资金作出的决定。
“水湾1979项目售价较高，回款较慢，提前套现不仅提前获利，且还无需承担项目后续风险，因此没必要等到结算清楚，竣工验收。”林晓华称，“(项目转手后)以后项目的风险由远洋来承担，赚了是远洋的，亏了也是远洋的。”
另一种解读，态度则截然相反。时代周报记者从深圳某匿名地产分析人士处了解到，地业房地产在深圳属于精品开发商，规模不大，项目并不算多，但每个项目都还有特色。该地业房地产公司缺钱的可能性很小，它大部分项目都非常优质。
“尤其是水湾1979项目，抱央企大腿、花钱买保险的目的很明确。”尹香武说，“旧改项目前期麻烦的事情比较多，如果是央企介入能够动用的资源较多，且政府扶持的力度也大。佳兆业事件后，民营企业的处境相对尴尬，都想找一个靠山，哪怕利益上少得一些，至少可以避免一些别的麻烦和陷阱。”
一方面是民营房企处境尴尬，另一方面却是央企的意气风发。而根据尹香武的观察，近几年来至少在深圳，诸多旧改项目日渐向央企倾斜。
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