2月27日晚间，新鸿基地产发展有限公司（以下简称新鸿基）在港公布2014/2015年度中期业绩报告，截至2014年12月31日止6个月，该集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为84.63亿港元，同比下降20.49%。其中，账目所示可拨归公司股东溢利为156.96亿港元，同比下降17.5%。

　　物业销售方面，连同合作项目收益，新鸿基共录得物业销售收益为95.86亿港元。其中，来自物业销售的溢利为22.85亿港元。而按所占权益计算，期内的合约销售总额达186.55亿港元，同比上涨52.32%。

　　 新鸿基称，受香港和内地新租和续租租金上升，集团租金收入迎来稳定增长。公告显示，连同合作项目租金计算，总租金收入同比上升6%至港币96.35亿元。净租金收入同比上升8%至港币74.38亿元，其中香港项目的净租金收入是港币59.55亿元，同比上涨7.5%。中国内地项目的净租金收入是港币12.18新亿元，同比上涨13.5%。

　　看好内地市场 多个项目如期推进

　　住宅方面，新鸿基在内地发展项目的建筑工程继续如期推进。这种底气来源于对内地住宅市场的看好。新鸿基称，2014年上半年，内地住宅市场在销售疲弱、楼价偏软的环境下经历了一段整固期，但市场交投在过去数月逐步改善。此外，政府放宽多项政策包括撤销在二三线城市实施的住宅限购令、放宽物业按揭贷款条件、调低利率及降低存款准备金率。以上政策的放宽成为整体市场复苏的催化剂。

　　公告显示，新鸿基在内地合约销售总额约为27亿港元。其中滨江凯旋门及佛山泷景项目均有不错销情。而新鸿基持有30%权益的广州天盈广场，销售情况保持稳定。

　　在可供出售的主要发展项目中，新鸿基位于天河区的旧改项目峻林，第一期B合共4.27万平方米住宅项目亦接近落成。佛山泷景项目第一期AB均已封顶，第一期C已完成地基工程，开始上盖工程建设。

　　积极发展内地物业 天环广场年底开业

　　土地储备方面，由于香港购买土地的机会增加，新鸿基与期内透过政府公开招标方式购入三幅住宅地块。三幅地块楼盘总面积合计超过270万平方呎（逾25万平方米），将以兴建中小型单位为主。

　　公告显示，截至2014年12月底，新鸿基在内地土地储备为8160万平方呎（逾758万平方米）。发展中物业约有7130万平方呎（逾662万平方米），其中60%将用于高级住宅单位或服务式公寓建设，其余用作兴建写字楼、商场和酒店。

　　新鸿基称，集团在内地持有的1030万平方呎（逾95万平方米）已落成投资物业，项目多位于北京、上海、广州等一线城市。

　　在广州，新鸿基持有宏城广场（现更名为天环广场）50%权益，现已开始预租，项目预计2015年年底开业。据悉，宏城广场改造共投入20亿元，项目总用地面积47601平方米，规划调整后总建筑面积110424平方米，目前建成1幢地下3层、地上2层建筑，功能包括商业、餐饮服务和绿化广场等。而新鸿基持有30%权益的天汇广场，将于2016年落成，现已开始招租。项目设有高级商场，建成后将提供逾10万平方米的零售楼面。

　　在上海，2013年9月5日，新鸿基217.7亿竞得徐家汇中心项目地块，成交价格在全国仅次于广州亚运城地块，溢价率24.4%，折合楼面价37264.4元每平米。根据预公告，“徐家汇中心项目”地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米，起始总价175.26亿元。

　　据公告最新动态显示，项目由四幅地块组成。项目设计蓝图接近最后阶段，位于华山路的一号地块已展开上盖建筑工程，该部分逾2.7万平方米用作长线投资的零售楼面。另有约1.6万平方米的写字楼楼面预计今年推售。而项目最大地块将用于兴建大型优质商场。(来自：新华网)

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