在2月17日在香港举办的业绩会上，新城控股董事长、执行董事兼行政总裁王振华首先谈到的就是公司的年度目标。
在开场介绍环节，王振华指出，2014年国内房地产市场增速放缓，但新城控股仍是实现合约销售245.1亿元，同比增长18.8%，超额完成240亿元的全年目标任务。
据他介绍，2015年新城依然会延续之前的城市布局策略。2014年进入的新城市，包括长春、济南、青岛、南昌、海口等，使得公司在土地储备上实现其“1+3”的布局。其中“1”是指长三角会继续保持领先地位，“3”是三个重要区，即中西部、珠三角、环渤海。
而对新城在2014年突然发力加速商业版图发展，执行董事及公司秘书黄茂莉回应指，退后看其实是一个演变的过程，而不是突然加速。
黄茂莉指出，新城的商业板块在早几年还处于团队的磨合阶段，也是在充分了解和探索商业内不同的利润模式。2012年前后开的两个商业项目，经过一段时间的运营，在产品上也逐渐成熟。
“依据这样的成本，开始定向拿地。这些地大部分在2014年拿的，所以给外界的感觉是2014年开始在商业上有比较明显的发力。”黄茂莉补充。
同时她还透露，2015年新城会继续新增商业项目，跟拿地计划有关。但是从开业角度看，今年会新开业4个项目。
新城对其销售也是相当重视。黄茂莉称，实际销售绝大部分还是综合体里面的住宅加上一些销售型的商业，今年目标是280亿，希望综合体这一块合同销售可以达到接近100亿，也就是达到40%。
她指出，这个比例增长还是很快，去年240多亿里面综合体的销售是60亿，按比例来看也就是20%左右不到30%。
此外，发展商业也给新城带来多方面的影响，其中把商办作为整个综合体建造的核心优势，这样也能够拿到比较有竞争力的地。
至于对商业的运营，黄茂莉则表示，也是做过很多思考，考虑在整个商业里面有更多体验式商业，以及有更多娱乐业态在里面。
值得注意的是，王振华还特别提及3D模块住宅，“这是一个全新的建筑模式，根据房间不同，分成若干个模块，然后把房间全部做好后现场进行吊装，吊装就是像搭积木一样建造房子。”
“利用3D模块建筑，未来的附加值会很高。”王振华称，公司在该业务上投入虽然不多，但获得合作公司在全国10大城市的排他性建造，以及其他城市的优先建造权。
另据了解，3D模块建设今年会在南京项目中拿出三栋楼进行试点，下半年会有产品出来。
以下的新城控股2014全年业绩会现场问答环节整理实录：
现场提问：佳兆业事件之后很多投资者都对有国营背景或超大型公司存在信心问题，该事件会让新城将来的融资有什么变化，对未来发展有没有影响？
管理层：新城的财务比较稳健，最新的财务负债数字还有所降低，加上信用评级以及标普的信用评价也比较正面。总体来说对公司没有什么影响。
稍微补充一下，2014年新城的平均融资成本是7.7%，在开发商里面处于较低水平。另外我们还有相对的优势，在境内也拥有融资平台。去年发行公司债，年期成本是8.9%。
现场提问：今年在市场上的价格策略是怎么样的？
今年的价格会在去年基础上全面调整，大概会调整5%的涨幅。总体来说今年将对540亿的货值进行销售，完成280亿的销售。也就是去化要达到63%甚至更多，去化率还是比较良性的。
现场提问：今年目标是280亿，相对去年240亿的目标，其实增长不是特别大，这是基于什么考虑，是不是对2015年的市场不是那么看好呢？
公司定下2015年的目标是280亿，是基于对2015年市场判断，我认为是趋向稳定。
中央政府一直在强调，今年公布总基调也是稳定增长。今年2月份就出台银行存准率下浮0.5%，而且2015年的货币政策还是比较宽松，货币宽松的基础上买房利息支出也会下降。买房人的利息成本支出下降，开发商的成本由于利息下降成本也会下降，故而2015年房地产市场总体趋势是稳定，不会有大起大落。
现场提问：现在二三线城市的价格还是比较有压力，今年预计会不会下调一点？毛利率能保持吗？
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