放眼整个宁波大市，近年来涌起大批商业综合体，而且发展速度飞快，但真正能与鄞州万达匹敌的却屈指可数，不少商业广场在同质化竞争和电商的冲击下，出现了业绩不佳，人气不足的情况。为什么会出现商业体集中的情况?开发商又为何“明知山有虎，偏向虎山行”?记者采访了几位业内人士，来揭开层层迷雾。

　　说到余姚万达的没落，很多人会归咎到大型商业体的区域集聚，作为宁波大型商业广场最为扎堆的地区之一，除了余姚万达广场，还聚集了华润五彩城、余姚舜大财富广场、余姚四明广场、保利文化商业广场、河姆渡广场、嘉悦购物广场、时代广场等多个商业综合体，基本是在2012年之后开盘，彼此之间距离又很近，竞争的激烈程度可想而知。

　　不过这还有更深层次的原因。宁波宇东房地产有限公司的总经理唐震宇认为，相比宁波市区，一方面余姚没有高校，鲜有优质的外来人口，一方面区位尴尬，离上海、杭州、宁波市区都很近，容易造成有产阶级外流，加之近年来经济不景气，影响了余姚的产业，更是打击了余姚的购买力。同时，前期政府商业地块的推地力度颇大，招商能力也颇强，引入了华润、万达、保利等业界巨头，对于一个本地人口不算多的区域来说，确实有点难消化。

　　其实这个问题不仅仅体现在商业，余姚的住宅库存、房价跌幅也是目前宁波比较严重的区域。

　　商业综合体发展迅猛，集聚度高

　　近年来，不少市民发现，家门口一下子多了很多个商业广场，有的多到逛不过来。随着城市的发展，房产版图的延伸，成熟社区的形成，宁波市区出现了大量的商业综合体集聚区，而且速度飞快，比如鄞州中心区，目前有鄞州万达、印象城、联盛广场、利时百货、环球城等多个综合体，城西的青林湾区块所属的姚江南岸区域，这两年崛起了21码头、恒茂广场、高鑫广场，还有在建的新星商业中心，与北岸的万达抗衡。

　　从目前已经建成、在建，已经出让的土地看，目前全大市的商业体量还是非常可观的，而从消费者的购物方式上看，电商化的趋势在加剧，传统的商业广场慢慢向展示厅、样板间方向发展，有业内人士表示，按照目前的发展速度，两三年后，个别区域可能会凸显过剩。

　　唐震宇表示，宁波市区商业体量确实不小，但是与余姚的情况还是有区别，有高校、有外来人口，有支柱产业，同时也有城市发展的需求，虽然同样面临电商对于实体商业的巨大冲击，但至少不会像余姚这样悲观。

　　为什么开发商“明知山有虎，偏向虎山行”?

　　其实，商业体的开发与政府的战略是休戚相关的，目前商业体集聚的区域基本都是区域内的重点打造区域。对于政府来说，建设区域的商业配套本是好事，提升的是区域形象，利好的是民生，对于本地居民来说，便捷的是生活，提高的是生活品质，但对于开发商来说，区域内同质化的产品，对招商、后期经营都会造成压力。

　　在目前商业地产的开发商中，不乏国内有丰富商业地产界的“大佬”，或者房产界的巨头，他们并不是看不到区域集聚带来的竞争，但为何他们会乐衷于商业地块的开发呢?有业内人士表示，商业综合体多为政府招商项目，土地价格与住宅用地相比非常低廉，开发商拿下这样的地块，可以进行住宅和商业的组合开发，往往在住宅、公寓上就已经能收回成本，甚至盈利，所以对开发商来说，即使商业综合体运营不佳，未必是一桩赔本买卖。从目前大市的商业地产的配套住宅、公寓的情况看，都卖得非常火爆，特别是那些大牌公司开发的，比如万达公寓，都是非常不错的。

　　“鄞州万达”的经典难复制

　　说到宁波商业综合体带动区域发展的经典，不得不提鄞州万达广场对于鄞州中心区的影响，可以说万达广场对于鄞州中心区人气的集聚、区域价值的提升都有着绝对的影响，但鄞州万达的经典难复制。

　　唐震宇认为，“鄞州万达”案例是特殊时期、特定环境下的产物，当时城市从老三区向周边区域延伸，鄞州中心区刚刚起步，政府、开发商均投入了大量精力，周边集聚了高校，以及年轻置业群体，更关键的是，当时楼市正在好时候，房价处于上升期，但是现在，楼市不景气。

　　如今，商业地产的开发门槛降低，企业良莠不齐，但实际上，商业地产开发的难度远大于住宅，思路也不同。比如银泰、万达这样的企业，本身有品牌影响力，招商一般更为顺利，成本也更低，也往往采用自营的模式，更容易维持商业稳定性。

　　不过我们也看到了商业广场的一些改变，比如业态的调整，从之前的服装为主向餐饮、娱乐方向转变，新广场则向主题广场、特色广场方向发展。

　　恒威置地“品味新加坡周”圆满结束

　　恒威置地“品味新加坡周”圆满结束，让宁波人提前享受到了来自新加坡的地道美食，在天一广场度过了一个不一样的周末。新加坡美食长廊、风情糖果树装扮、新加坡地道美食……美食、美景让人完全停不下来，现场激动人心的抽奖活动，iphone6+、iphone6、新加坡游等多个奖项，显得惬意十足。

　　不用远赴新加坡，钟爱美食的小伙伴们在天一广场就品尝到了地道的新加坡美食。新加坡被形容为“爱吃的民族”，不仅丰富多样，地道美味更是让人拍手叫绝。这次恒威置地举办的“品味新加坡周”，所有的美食均源自新加坡，著名的沙爹牛肉、海南鸡饭、叻沙……都让人垂涎欲滴。

　　恒威置地之所以举办“品味新加坡周”，是因为公司源自新加坡，其旗下恒一广场作为宁波首个新加坡风情生活广场，广场总建约10万平米，以新加坡本土风情为蓝本，将新加坡的时尚、美食、生活方式带入宁波，带来的不仅仅是异域的风情，更是一种全新生活方式。

　　现阶段的恒一广场，已经有多个大型品牌商家争相进驻，除了欧尚、横店影视、普乐迪等，当然最具特色的还是新加坡美食广场——“食阁”。恒一广场与新加坡“食阁”的成功签约，让宁波市民不出江北，就能领略新加坡的异域风情，品尝到新加坡的地道美食。
　　（现代金报 记者 王薇）

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