近日，九龙仓集团（0004.HK)副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥在上海表示，2014年九龙仓集团在内地发展顺利，透过灵活弹性的销售策略，对一些城市的部分项目销售价格进行了调整，全年销售额为220亿元人民币，基本达到年初拟定的目标。

　　2014年九龙仓在内地较少拿地，周安桥表示，2014年房地产市场的波动和局部地区的住宅库存积压使公司在这些城市的拿地策略相对谨慎，但对中国房地产市场总体仍是审慎乐观的，过去六个月政府对房地产市场松绑，提振了市场的信心，但集团态度仍趋审慎，会视市场机会，按个别项目的回报率，谨慎选择住宅等发展物业，目前九龙仓的内地土地储备约1000万平方米。

　　周安桥先生认为2015年的房地产市场会继续调整，并希望政府减少干预，让市场本身发挥更大的作用。城镇化会给房地产带来更多的机遇，房地产市场将会更趋于健康、平稳地发展。

　　2015年初，九龙仓联合体以86.9亿元人民币的价格竞得北京市丰台区2宗地块。周安桥表示，九龙仓集团一直非常看重北京、上海等一线城市的机会，一直在寻找合适的地块。按照集团的规划，未来依然坚持两条腿走路的策略：一方面依靠在香港海港城与时代广场积累的丰富经验，发展自持的“投资物业”，如IFS系列；另一方面按着个别项目的回报率，审慎选择住宅等发展物业，包括自己独立开发和操盘，也内地的优秀企业合作。此次在北京联合拿地，由于北京三环以内可以出让的住宅用地已经很少，因此机会难得。北京楼市潜力依然很大，态势很好，土地非常稀缺，项目销售价格也达到较高水平。

　　九龙仓集团通过多年来的增值及不断投资，以香港海港城、时代广场和内地国金中心（IFS）为代表的投资物业账面值已于2014年跃居全球前三名。未来，周安桥表示，未来商业地产是九龙仓内地发展的重点，目前正在内地核心城市以香港海港城为模板开发五个IFS项目，分别在成都、无锡、重庆、长沙、苏州。成都国金中心（IFS）是其中第一个投入营运的项目，在经历了一年的运营后，取得巨大的成功，从2014年1月开业至2014年12月底，成都IFS购物中心的出租率接近100%，人流量增长250%，营业额增长接近400%，2015年预计可实现50%的增长。仿效海港城模式，有近300家商铺，其中90个是首驻成都的品牌。成都国金中心（IFS）已经成为中国西部最顶尖、最国际化的一站式购物集中地。此外，成都国金中心（IFS）写字楼T1已达到40%的出租率，完成了相当于其他同类写字楼两倍的成绩，达到了集团预期。

　　除了目前的5个国金中心外，九龙仓还在积极寻找机会，尤其对内地核心城市优质商业地段，特别是在上海和北京这样的一线城市。内地商业地产的比重将逐步增加，总面积将超过香港。预计2015年九龙仓集团业务同比增长30%，在内地商业地产预计30%的租金增长，五年之内，内地商业地产的营业额占集团总量的30%以上。

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