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2月3日晚间，大悦城地产有限公司发布公告，宣布将收购母公司中粮集团下属公司杭州地块，而该项目中涵盖大悦城品牌商业及部分住宅。
公告显示，本次收购股权代价4376万元、补足未缴注册资本1250万元以及增加注册资本24.50亿元，合计约25亿元。
根据公告，该笔交易中大悦城间接全资附属公司百驰作为买方，此前主要从事企业管理及咨询的上海万良作为买方，标的公司则为浙江和润天成。需要指出的是，上海万良及浙江和润天成均为中粮集团有限公司的间接全资附属公司。
资料显示，浙江和润天成为一间于2014年在中国注册成立的有限责任公司，其主要从事物业开发，并拥有土地。
据悉，该宗土地为毗连土地，位于中国杭州市拱墅区，总地盘面积为75375平方米。2014年，浙江和润天成以总代价约27.78亿元将其收购。
该宗地包括一幅面积为9473平方米的住宅用地，计划建筑面积不多于23682.5平方米，而另外一幅面积为65902平方米的土地将发展为“大悦城”品牌旗下的商业项目，计划建筑面积不多于28.34万平方米。根据仲量联行的初步估值，该宗土地于2014年12月31日的价值合共约为29.54亿元元。
此次收购股权代价为4376万元。作为买方，百驰亦已根据收购协议承诺于收购事项完成后将和润天成的注册资本增加24.50亿元。该注册资本增加部分将由大悦城在和润天成就注册资本增加取得营业执照后一年内悉数支付。
公告披露，和润天成的注册资本为5000万元，其缴足资本为1250万元。其未缴付注册资本3750万元将由大悦城在收购事项完成后悉数支付。
按照根据香港公认会计原则编制的和润天成未经审核财务报表，公司于2014年12月31日未经审核总资产及资产净值分别约为29.57亿元元及4727万元。公司自其于2014年注册成立以来未曾录得任何收益。
大悦城地产称，集团在长江三角洲经济圈拥有长远的发展策略及部署，而杭州为该地区的主要城市之一。该宗标的土地位处杭州枢纽，为该区供应有限的优质地块。董事认为，收购事项亦可扩大本集团于杭州的市场份额，并预期日后将为本集团提供令人满意的回报。
事实上，大悦城地产对于杭州市场垂涎已久。此前曾有消息称滨江中兴单元商住地已经规划为大悦城项目，公司几乎唾手可得。然而未料龙湖于半路杀出，2014年初以以总价42亿元、楼面价10223元/平米抱得好地归。
当年10月8日，杭州市场又传来消息称，中粮置地正式宣布收购河北天成综合体地块，杭州大悦城项目落户申花板块。
资料显示，2014年初，河北天成总价近27亿元，力克九龙仓、龙湖、世茂、融创，以总价18.9亿摘得热电厂11万平方米宅地，折合楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%。
观点地产新媒体对照资料发现，2014年10月中粮收购的该宗地，即为本次公告中注入大悦城的天成项目。
事实上，早在收购之时，中粮相关负责人就曾表示，杭州大悦城将注入在港上市平台——中粮置地控股(彼时尚未更名大悦城地产)，目前尚不方便透露具体价格，中粮置地控股稍后会正式对外公布。“不过价格和河北天成之前买的价格差得不多。”
该负责人还曾透露，天成项目的商业地块已确定将引入商业项目——大悦城，而宅地部分，则计划将中粮城市精品系列引入杭州，以高端刚需和首改客户为主。
如今大悦城一纸公告终于得偿所愿进驻杭州。纵观此次收购合计约25亿元的总代价相较29亿元的土地价值，不可谓不划算。
（观点地产网 王静）
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